全北京8天只卖了33套房，中介门店上演“离职潮”(2)

供求端和需求端同时调控

7月底，在全市商业办公类项目纳入限购多个月后，一些商办房再度被挂上了中介网站，部分房源挂牌价相比限购前跳水100多万元。

即便如此降价，并未让这类房源重获市场青睐。记者查询获悉，多个二手商办小区的成交记录基本保持为零。

时隔几个月，商办房为何遭遇“冰火两重天”？根据限购政策，新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米，且不得面向个人销售；存量商办项目可以销售给个人，但执行严格限购政策的同时，也不得办理银行贷款。业内分析，针对商办房的“3·26新政”是从政策上堵上了漏洞，但更深层次是给市场降温，购房人归于理性。

这只是“最严调控季”的其中一幕。区别于以往，“3·17新政”后，北京楼市调控政策愈发密集，多部门协同，累计出台大约20项政策。

“北京的调控政策呈现明显的‘从需求端到供给端，从短期调控到长效机制’的演变路径。”链家研究院相关人士分析，具体表现从“限购限贷限售+堵漏”抑制需求端热度，再到落实供地计划、推出“共有产权住房”等供给侧政策；从短期行政调控到构建“购租并举”的长效机制。

“市场供需两端均有不同程度的降温，新增需求量仅为去年同期的一半，新增客源量较去年同期下降30%左右。”链家研究院相关人士说。

“金九银十”今年难再现

时过一年，数十项调控举措的效力依然存在，更让楼市传统的“金九银十”黯然失色。

同处亦庄内部的中信墅是新房楼盘，国庆假期首日半天工夫，几乎没有迎来买房人。售楼处内外，更成了周边小区居民的临时活动空间。“相比新政前迅速售出，新开盘的一期还有大量房源无人问津。”售楼处工作人员说。

来自中原地产研究中心的统计数据显示，国庆8天假期北京合计新建住宅签约222套，二手房住宅33套。“与去年的7天假期交易量对比，跌幅依然非常明显。”中原地产首席分析师张大伟说，北京新建住宅前7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了65%。

安居客房产研究院分析师朱万鹏也认为，目前市场初步回归理性，这一变化也符合“房子是用来住，不是用来炒的”，同时也为“购租并举”的市场发展做好了铺垫，对未来的楼市健康发展更具有重要意义。

 （原题：《供需两端调控 楼市回归理性》））