全北京8天只卖了33套房，中介门店上演“离职潮”

张铭的业绩折射着过去一年北京二手房市场的起伏：去年“9·30新政”后买房人开始减少；今年3月二手房又再度回暖；但到了3月17日北京出台“加强版”调控新政，成交量直线下降。相比去年同期，今年9月二手房成交量已经下降约七成。

业内分析，北京及重点一、二线城市的楼市调控政策依旧从紧从严，并在供给端和需求端同时发力，信贷方面也在不断收紧。而楼市调控在平抑房价、降温楼市、稳定预期等方面取得成效后，合理购房需求也正理性回归。

中介出现“离职潮”

张铭所就职的麦田房产门店，过去一年里上演着“离职潮”。“最多时我们有近50个经纪人，现在只有30多个了。”他说。

离市场最近的中介经纪人，堪称二手房市场的晴雨表。该职业薪资主要靠从中介卖房收益中提成。一旦楼市不景气、交易量上不来，挣过了“大钱”的经纪人便如鸟兽散。以张铭所在的门店为例，如果手上没有交易，那一个月只能拿2800元的基本工资。

回顾施行“9·30新政”后北京二手房市场，交易量骤降成为最为明显的变化。安居客房产研究院统计，去年9月，二手房交易量突破3万套；新政落地后第二月便骤降至2万余套，更在今年2月跌至1.2万余套；但3月市场回暖，交易量再度回到2.5万套以上；“3·17新政”带来的“最严调控季”让市场迅速降温，一路下跌到1万套以下，7月更是出现成交7158套的最低点。最近的8月和9月，受部分房源降价明显等原因影响，交易量小幅攀升，但依旧维持在1万套以下的低位。

另一家中介链家地产也向记者披露了其内部交易数据：市场热度出现明显降低的同时，价格涨幅也收窄，对比上个月和今年3月的高峰，仅北京链家的二手房成交均价就已下跌大约10%，“不管是成交周期还是议价空间等指标均显示市场成交节奏明显放缓。”该人士分析。

来自国家统计局近期发布的70个大中城市住宅销售价格数据也显示，8月，北京新房价格环比持平；二手房价格环比下降0.9%，跌幅连续4个月领跌全国。