15个热点城市房地产停涨 买方市场走近(3)

事实上，2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控，在15个热点城市终于全面见效。调控的效果有望继续影响2017年三季度开始的市场。

以北京为例，根据中原地产数据，二手房连续4个月下跌，累计跌幅高达4.3%，北京作为本轮调控政策最严格的城市之一，北京业内预计后续市场会继续调整。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，从统计局公布的8月70城市价格指数来看，明显呈现“一半是火焰，一半是海水”局面，一二线城市总体降温明显，而大部分三四线城市则保持高效“去库存”节奏。其中一线城市成交量下滑最为明显，同环比都显现明显下降。而非调控的三四线城市来看，市场的供求情况良好，整体活跃性强，去库存动力依然强劲。

从市场表现来看，8月一二线城市购房者观望情绪浓厚，入市热情不高，限购政策整体趋严的大环境下，用户观望情绪严重。

业内人士预计今年四季度楼市还将进一步降温，未来开发商资金端口可能受到更多监管，暴涨情况再也不会发生。

市场降温并趋于理性的背景下，开发商在今年初的乐观态度已然不再。这从新增投资和新开工规模上，可看出端倪。

国家统计局数据显示，前8月全国房地产开发投资6.96万亿元，同比增长7.9%，与上月持平，开发投资增速在连续三个月下滑之后，于8月出现持平;8月单月同比增速为7.8%，较7月份增加3个百分点，升至近一年月均水平。

而新开工面积上，前8月房屋新开工面积114996万平方米，增长7.6%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅新开工面积82131万平方米，增长11.6%。8月新开工继续维持较低水平。

克而瑞发布报告称：预计未来楼市销售增长会放缓;考虑到楼市调控仍是短期内房地产市场发展的主基调，在“限价”、“限签”、“限售”等政策限制下，企业观望情绪依旧偏多，预计接下来新开工还将维持低位。

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