15个热点城市房地产停涨 买方市场走近(2)

市场越来越冷静，开发商也不得不以价换量。合肥365地产家居网数据中心的数据显示，上半年合肥市区共销售了住宅类商品房10707套，环比下跌77.3%。

易居研究院副院长杨红旭表示，合肥滨湖板块的二手房确实下跌了，估计总体跌10%～15%，个别急售房源跌三成左右。

“之前总是担心自己买不到房，内心还是很紧张的，目前楼市恢复冷静以后，自己买房的选择时间也变长了，人也变得理性了。”购房者张华(化名)告诉记者。

购房者心态趋于平稳，大多数人不再为买房焦虑，是本轮调控一年来，取得的最大成效之一。相反，以炒楼为目的，高杠杆投资房产的投资客，则会逐步面临资金压力，因为一方面按揭成本在上升，另一方面手上的房子流动性下降。

从资金端口看，一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。目前各地楼市调控政策加码趋势持续，市场有了明显的平稳现象，房贷是影响房价走势的最关键指标，从趋势看也逐渐开始趋紧，这有利于房地产调控的落地，收紧的房贷叠加房地产调控让市场还在不断冷静。

开发商不再乐观

根据国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平;从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

中原地产首席分析师张大伟发现，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。