中国地产商掘金印度：碧桂园的大盘计划和万达的产业新城(2)

Livemint同时报道，在印度的西部，碧桂园正在与印度西部城市浦那本地的开发商Kolte-Patil会谈，试图达成战略合作。

为保证在印度市场的拓展，7月7日，碧桂园在与中建五局就南印度区域海外战略合作框架协议签约现场，碧桂园董事长杨国强、总裁莫斌均有出席。

莫斌称，海外市场是碧桂园目前重点拓展的方向，希望能够在3-5年内形成年投资500亿元以上的规模。

印度正成外资掘金场

印度正在成为外国资本的掘金场，中国房企也不例外。

同在印度拓展房地产市场的公司还包括华夏幸福和万达集团。2016年1月，万达集团与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录，万达计划投资100亿美元建设万达产业新城——一个世界级综合性产业园区。

2016年7月，公开报道显示，华夏幸福与哈里亚纳邦(Haryana)政府签署了一份谅解备忘录，以开发占地1500英亩的工业城镇，总投资达50亿美元。9月，华夏幸福与马哈拉施特拉邦（Maharashtra）政府机构城市工业发展公司(CIDCO)达成了一项协议，在孟买的Navi地区开发综合城镇。

中国房企蜂拥背后是，印度房地产市场的快速发展。联合国贸易和发展会议(UNCTAD)2016年世界投资报告显示，2016年，印度在亚洲地区的外资流入排名第四，未来，将会有更多的国际资本进入进度房地产市场。

仲量联行（JLL）印度的管理层在印度时报撰文称，去年，印度对外资的吸引创下历年之最，与此同时，可以看到的事，去年投资印度房地产的回报显著。 仲量联行高管称，2016年，流入印度房地产市场的外资约57亿美元。从2015年至今年一季度，印度房地产市场总共吸引私人投资约320亿美元。

归根结底，印度房地产市场的蓬勃和印度监管制度的放松，降低进入门槛，以及和政府倡导的印度版“居者有其屋（Housing for All）”计划息息相关。

先是在2014年，印度总统慕克吉（Pranab Mukherjee）在一次演讲中提到，城镇化于印度而言是机会，未来政府将建造100个智慧城市，至2022年，将保证每个家庭均可以有经济适用房居住。

2015年，印度正式推出“居者有其屋”计划，未来将投资数十亿美元进行房屋建设，该计划将在印度全国建设约2000万套房屋。

此后，为推动房地产的发展，2015年12月份，印度政府公布了该计划下的住房贷款利息豁免政策。2017年2月起，印度政府又给经济适用房建造商提供奖励、补贴和税收优惠。

里昂证券印度分公司的数据显示，未来7年内，印度的该种计划将带来1.3万亿美元的房地产投资，预计在2018年至2024年之间，印度将建造6000万套新住宅。