中国地产商掘金印度：碧桂园的大盘计划和万达的产业新城

碧桂园印度大盘计划

近日，印度新闻网站Livemint报道称，碧桂园（02007.HK）正在与印度房地产开发企业Wadhwa洽谈，收购后者位于一住宅项目的控股权，该项目位于孟买卫星城Panvel，占地面积450英亩（约182万平方米）。

有关本次Panvel进展的情况，Wadhwa的发言人通过邮件向印度媒体予以确认，并称公司与碧桂园的谈判仍处于初步阶段，拒绝透露更多细节。 两名知情人士透露了本次交易的更多细节，碧桂园与Wadhwa集团在洽谈的项目是一个住宅小镇，因项目较大，未来将分期建成。

这一计划让人想起碧桂园发家所擅长的大盘模式：在某地圈起大片土地然后建成一个一应俱全的碧桂园式社区。

Wadhwa此前对外的公开信息称，该住宅小镇首期将建设约145英亩，建设2500-3000套公寓，价格在210万卢比（折合人民币约21万元）至500万卢比（折合人民币约50万元）之间。

Livemint的报道称，现阶段仍无法确认该笔交易的具体金额，可知的是Wadhwa在花费60亿卢比（折合人民币约6.12亿元）购买交易地块后，即开始寻求约50亿卢比（折合人民币约5.10亿元）的融资，以进行住宅小镇的第一阶段的建设。

澎湃新闻注意到，早在去年底，Livemint报道，Wadhwa确认正在和碧桂园进行合作，计划在孟买投资3-4个住宅项目，即包括上述位于孟买卫星城Panvel的项目。 公开资料显示，截至目前，碧桂园在印度仍未有住宅项目，如双方成功签署股权交易协议，该项目将成为碧桂园在印度的首个项目。

多条线共同拓展印度市场

碧桂园对印度市场颇为重视，将整个印度市场划分，南部以孟买为中心，西部以新德里为重等成立区域公司。

今年早些时候，碧桂园曾透露进军印度房地产市场的计划，要在2017年结束前，至少收购一个住宅项目。

早在2016年，在孟买设立首个办事处，此后又在印度的东部和北部地区设立了办事处。本次收购孟买项目之前，8月，印度时报报道，碧桂园计划以2.3亿元的代价收购印度南部城市钦奈的的一个高档住宅地块。