中国租金回报率地图：厦门要100年 一线城市都哭了(2)

这是楼市一轮疯狂后的特殊景象，从长远来看，随着租房时代的到来，这些数据会有相应调整。

国内租金回报率熊冠全球

英国罗浮堡大学的全球化和国际城市研究(GaWC)，曾按综合竞争力排名把全球大城市分成不同等级，包括中国城市，其对应的租金回报率如下：

从上表可以看出，基本上全球城市，也是呈现出城市越大租金回报率越低的特征。

纽约比波士顿、西雅图的回报率都低。因为越是大都市，房价比租金的领先度更大。

此外，可以看到日本仍是投资回报不错的城市，这与日本年轻人的租房率高、租房市场需求强劲有很大关系；而受到英国脱欧的影响，英国各城市的租金回报率跟他国几个同等级城市里属于偏低水平，但仍比中国高。

值得注意的是，在每个等级，中国城市的租金回报率都低于国外城市，其整体分布如下图：

仅从毛回报率的比较来看，广州和华盛顿相差了5%以上、成都和西雅图也有超过3%的差值。除去每年的房产税和维护成本等费用，西雅图也超过成都约2%。如果房价不变，在西雅图收回买房成本的时间，比在成都短了18年。

房贷利率处于历史最低点

“房子是用来住的，不是用来炒的”，自本轮房地产调控以来，一线城市房地产市场迅速降温，价格相对稳定，甚至小幅回调。房价冻结后，收益从单纯依赖房价涨幅，变为越来越多依赖于租金。

记者注意到，房贷利率作为调控房地产市场的重要手段，北京、广州等多地集体上调了首套房贷利率，按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。

以深圳市场为例，深圳房贷首套利率以基准为主，最高上浮10%，二套房基准1.1倍，放款最长时间3个月。

尽管首套房贷利率上调，但是数据显示，房贷利率依然处于历史最低点。

融360发布的报告显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。