中国租金回报率地图：厦门要100年 一线城市都哭了

房子由买卖市场转入租赁市场，人们对租金回报率这一指标的关注度也随之增加。

智谷趋势最新的“100个城市租金回报率排行榜”显示，在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线城市。北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%).

这意味着，投资一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本；厦门回本时间最长，需要100年；衡阳回本时间最短，仅需23.64年。

厦门100年才能回本

券商中国记者注意到，智谷趋势这份“中国租金回报率最全地图”包含了100座样本城市，其中，4座一线、15座新一线、30座二线、44座三线城市，以及7座四线城市。

从上表不难发现，城市越大租金回报率越低。在租金回报率排名前10名中，没有一个一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。

北上广深四个城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%).

意味着，投资一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。

厦门的租金回报率在所有城市里垫底，需要100年才能回本，比一线城市更低。

智谷趋势表示，由于厦门租金保持在低迷的状态(最近一年还在跌)，但房价却一直昂首向上导致的。厦门的房价已经超过了广州，成为了继北上深之后，平均房价最贵的城市。

与厦门相似的是三亚，两座城市都非常依赖房地产市场、而且都是国内的旅游度假圣地。三亚租金回报率1.68%，需要59.52年回本。

数据显示，100个城市中，仅衡阳、哈尔滨、西宁、鞍山四个城市租金回报率高于4%；21个城市租金回报率低于2%。房产投资收益此前仍被房价主导，人们都在盼望房价上涨以获得利润。

智谷趋势认为，目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。在房地产健康的市场中，年涨幅通常不到10%，而租金回报率百城榜的后20名城市，房价年涨幅有一半超过了40%，这不可能长久持续。