华裔夫妇9万美元买下豪宅区街道 打算靠收停车费回本(2)

一名业主表示：“当我得知这件事时很震惊，也对有人可能利用这种漏洞买下我们的街道和步行道感到担忧。”

但旧金山市政府发言人表示，几乎所有的房地产业主都知道要按时缴纳地产税，也知道要随时更新联络地址。换句话说，对于这起拍卖，旧金山政府认为自己每一步都是按规矩办事，没有任何法律问题。

Michael Cheng和Tina Lam一人出生在台北，一人出生在香港，是美国的第一代移民，由于从事房地产投资，夫妇俩一直很关注网上的拍卖信息。而现实是，上述这种拍卖信息其实很容易被多数人忽略。在1948年美国最高法院立法禁止实行种族契约之前，这条街上的房子还只能被卖给白人。

投资街道怎么赚钱

曾任美国亚裔地产协会洛杉矶Inland Empire分会长的海外房产网站居外网中国区业务总监吴光慧告诉第一财经记者，这对夫妇相当于捡到“钱包”。

“他们买到的这种产权属于Tax Lien（税务扣押权），也就是说，一旦所有者未能按时缴纳地税，政府就有权依法拍卖该产权。在美国，专门有一群人购买有Tax Lien的房产，但购买此类街道还是第一次听说。”吴光慧表示，之前有人用1美元或者99美元这种极低的价格竞拍底特律的房产，但竞拍后发现还需要偿还这些房产所欠下的债务和税费，这些费用加起来可能就和市面上的房价差不多。但就这对夫妇买下街道的案例而言，除了偿还之前欠下的994美元地税及相关政府费用，此外并无其他债务。而一旦业主想买回这条街道，则可能要花上数十倍的价格。

但是，鉴于该案正在进入诉讼阶段，在结案之前，这对夫妇暂时无法转卖产权，只能继续持有。

和房地产投资类似，买下街道同样需要每年投入维护费用并缴纳相关税费。对这对夫妇来说，每年支付绿化维护费及大约1.5%的地税几乎是长期持有街道的唯一投入。

另一方面，从夫妇俩打算租售120个停车位的方式来看，这笔生意相当划算。因为即便业主各自拥有车库，但拥有好几辆车的家庭就需要额外的停车位，平常亲友来访也对停车位有需求。

吴光慧认为，如果他们想通过尽快转手卖掉产权来大赚一笔的话，一般也会考虑街道产权的完整性，不会出售停车位。

“能买下这条街是运气好。”在接受美国媒体采访时，夫妇俩表示他们并不急着卖掉这条街，作为拖着箱子来到美国的第一代移民，他们非常希望能在旧金山拥有些什么来提高他们和这座城市的关联。

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