上海黄浦江边20万平米住宅项目出让，要求5天凑齐90亿元(2)

投资人需为中国境内设立并在存续的公司；且需为在A股或港澳台上市的房企，其中房地产开发业务要占营收的50%以上；不接受联合增资。

此外，对投资的商业信誉和开发经验，尤其是黄浦江、珠江沿岸的滨江物业开发经验十分看重、并且量化。

在增资人的评分表中，合计100分的分值中，“黄浦江、珠江沿岸项目开发经验”占50分，一项总分值为15分的评分细则中，2007-2016 年在黄浦江、广州市珠江沿岸一公里范围内取得国有建设用地使用权并自行开发建设（在建/竣工）的房地产项目数量在10个以下的得分则为0分。

其次，付款节奏紧迫。

募资公告显示，出资人不仅仅需要支付最少49.71亿元的增资款项，还需向增资人提供为期一年的贷款40.79亿元，均用于偿还原股东世博土地控股的部分股东贷款本息。上述两项款项合计不少于90.5亿元。

按照增资人的付款要求，《增资协议》签署生效日起五个工作日内，增资款和应允的贷款应一次性全部汇入以下增资人名下银行账户。

不仅如此，贷款期限届满后，如增资方要求，借款可以循环使用，利率则为银行一年以内（含一年）贷款基准利率 4.35%。