上海黄浦江边20万平米住宅项目出让，要求5天凑齐90亿元

20万平方米黄浦江边住宅项目出让股权

7月10日，上海世博土地控股有限公司全资子公司上海华辕实业有限公司（以下简称“华辕实业”）发布项目增资公告，拟募集资金金额最低49.71亿元。

华辕实业的主要资产为浦东新区南码头街道449街坊52/19丘“世博村B地块”，紧挨黄浦江，靠近内环线，地上建筑建造初衷是为2009年举办的世博参展人员提供住宿和配套服务。现有建筑颇具特色，为保留地上原本的建筑风貌，世博村是旧厂房改建而成，它的前身是上海溶剂厂、上海港口机械厂和上海第三印染厂的旧址。

公告显示，该地块最初的土地用途为商办性质，但项目在开发之初已将地块内房屋建筑的外观、布局和房型按住宅用房标准进行了设计、建造，且用地性质已经变更为住宅。

2010年8月12日，项目取得的《建设工程竣工验收备案证书》显示，地块内已建成建筑物面积18.97万平方米，其中，地上建筑面积14.85万平方米，地下建筑面积4.12万平方米。

到了2017年，世博土地控股将持有的股权转给华辕实业时，取得的《上海市国有建设用地使用权出让合同》批准的计容地上建筑的面积又增加了1.88万平方米，此时，该项目地上建筑面积已经达到16.73万平方米，项目的总建筑面积则增至20.85万平方米。

绝佳位置的住宅项目，为何要出让股份？华辕实业在公告中称，项目用地性质改变后，对地块上现有房屋建筑进行优化改建的方案尚未确定，从而导致项目未来收益和投入成本不确定。截止估值的基准日即2017年3与31日，增资人股东借款及利息合计128.46亿元。

90.5亿元款项5个工作日汇出

公告显示，华辕实业拟新增注册资本3000万元，对应持股比例为50%，拟募集资金不低于49.71亿元，换言之，每一元注册资本的增资价格不低于165.689元。

换种方式计算，如最终的增资价格为49.71亿元，该部分股权即对应项目一半的建筑面积约10.42万平方米。

自7月10日公告发出至今约一个月，多家大型房企投资拓展部人士均向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，其中增资企业对条款的设置颇为严苛，非一般企业可达成的。

首先，增资人门槛严苛。