评论：只租不售将让房价“变天”(2)

实质上，“租售同权”这样的政策，规定租房与购房享受同等权利，对于改变现状并不能起到多大影响。市场经济规律下，政府不可能面面俱到，指导房东该怎么做，以住房备案和配合租客办居住证为例，一线城市政府层面呼吁多年，仍收效甚微。更不用提建立租赁市场数据系统、完善登记备案制度及租赁税、通过与公安系统联网建立租客征信和黑名单机制，即便这些完善了，房东方面增加的成本，也会转移到承租人，阻力不小。

因此，唯有增加租房房源供应，尤其是政府和开发商层面的供应，才能引导租赁市场良性发展。大城市中，上海以率先启动，7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。其中嘉定地块成交楼板价5950元/平方米，张江地块成交楼板价5569元/平方米，而早在2016年7月，嘉定同区域地块成交楼板价超过3万。如果按楼板价3万算，房价将在5万左右，超过目前4万5的售价，房价焉能不涨?

租赁住房楼板价低于6000，按照建筑标准，房屋成本大致在1.1万/平左右，以目前市场价租金计算，租金回报率每年可达5%，对于地产商而言也是有利可图的。对于承租人而言，租开发商统一的租赁房，意味着租房权益能够得到保障，乐见其成。比如上海此前推出的公租房，也备受追捧，但由于“僧多粥少”，不但条件限制多，且大部分区域需要排队一两年以上。

根据上海近期发布的“十三五”住房发展规划中，明确加大租赁住房用地的供应和加快租赁住房的建设，预计新增供应各类住房约170万套，其中租赁住房约70万套。可见，如果租赁住房能够大面积建设和推广，承租人权益得到保障，愿意租房的人多了，蜂拥而至去买房的就少了，高房价也将得到遏制。

当然，房价“变天”并不是说大城市会大跌，只能说只租不售的租赁房多了，将一改目前杂乱的租赁市场，房价上涨的推动力会少很多，至于房价什么时候跌，跌多少，这不是笔者能够判断的。

此内容为第一财经原创。未经第一财经授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。

如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。