评论：只租不售将让房价“变天”

中国大城市房价高，多年来一直备受抱怨。综合各项统计数据，北京、上海、深圳住房成交均价在5万以上，厦门、广州、南京、杭州等城市在3万左右，其他热点城市亦不低。无论从房价收入比、租售比等国际通用指标来看，还是对比发达国家水平，中国大城市房价过高是不争的事实。

中国大城市房价为何会这么高?原因不少，包括税收政策、土地供应制度、大城市资源集中，还有一个颇为特别的原因：中国人爱买房。今年4月英国汇丰银行公布一项调查，中国“80后”和“90后”(已参加工作)名下有房者占比达7成，居全球首位，其余国家排名为：墨西哥(46%)、法国(41%)、美国及马来西亚(均为35%)、加拿大(34%)、英国(31%)、澳大利亚(28%)。而无房者中，91%今后5年内有购房计划。

笔者出生于80年代末，对此调查数据深表认同，身边毕业工作五年之内的，甚至是刚毕业的，都已买房或准备买房，毕业五年以上未买房者已不多，买房首付自然多由父辈支持。中国人爱买房，除了传统的以家为重、“有恒产者有恒心”外，中国大城市租房权益保障缺失，也是重要原因。

一直以来，在大城市租房，尤其是一线城市，房东不愿意到相关部门备案，不给租客办居住证提供便利，以及提前结束合同，比比皆是。以上海为例，租房时房东不愿配合办理居住证至少占八成以上，因为可能涉及到缴税、买卖、占有学区等情况。房东与租客强弱势地位明显，是这种现状存在的主要原因。

监管层也注意到上述情况，并力图改变。去年的中央经济工作会议提出，规范租赁市场发展，建立购租并举的住房制度满足多层次需求。近日，住建部要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场，并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。7月17日，广州市提出赋予符合条件的承租人子女与业主子女一样享有同等就近入学的权利等16条措施，即“租售同权”。刚刚召开的中共中央政治局会议，强调着力构建“购租并举”房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求。