“租售并举”时代须警惕房租上涨

7月17日，广州市政府公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出赋予符合条件的承租人子女与业主子女一样享有同等就近入学的权利等16条措施，全力推进住房租赁市场发展。

广州新政是迈向“租购同权”的重要一步，或意味着住房租赁业的春天已经到来。

从去年年底的中央经济工作会议明确提出，规范租赁市场发展，加快租赁立法，推动机构化、规模化租赁企业发展，建立购租并举的住房制度满足多层次需求。到近日，住房城乡建设部会同相关八部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。

不断出台的政策说明，政府部门已经扭转了“重买卖、轻租赁”的心态。万科新任掌门人郁亮近期接受采访时也预言，房地产行业将面临重新洗牌。未来，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔。

根据2015年数据，美国居住消费占GDP比重是12.5%，英国为15.7%，德国为12.1%，日本为14.1%，中国却只有6.7%。居住消费包括租金、物管、装修等，从国际水平看，中国住房租赁极其周边产业发展空间仍很大，很可能成为中国房地产经济进去下半场后的主要发力点。

在房地产经济下半场鸣锣开幕之时，广州率先提出“租购同权”，但“租购同权”一旦全面推行，特别是在北京、上海这样教育资源争夺激烈的城市，学区房等紧俏地段的租金必定水涨船高。而“租购同权”实施后，房租会不会涨不免引起公众担忧。

今年上半年曾有媒体曝出一线城市房租价格大幅下滑，但此消息已被政府相关部门和房屋租赁中介证伪。租房者盼望的房租下跌实际上并没有来，而房租到底多高才合适呢?

对此，全国人大财经委副主任委员黄奇帆曾经提出 “六分之一理论”，即一个正常的家庭，如果是租房子，最好月收入的1/6以内付房租，如果用了1/3的钱在付房租，房租就已经成为家庭的沉重负担。

上海易居房地产研究院21日发布的《全国50城房租收入比研究》则显示，就房租收入比(房租收入比 =人均住房租金/城镇居民可支配收入)来看，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等城市的房租收入比均属于租金严重过高城市。