楼市“重磅炸弹”！广州租房可以上名校 房价要降了？(2)

韩世同认为，租房价格上涨和下跌的可能都存在。若单看“租购同权”，貌似租房享有同等入学权利，学区内房租租金会上涨；但是现在政府加大提供租房的房源，实际上会造成租房房源过剩，现在社会上空置的房源很多，并没有全部投到租赁市场上去。

华南城市研究会副会长孙不熟接受每日经济新闻记者采访时分析指出，长远来看，“租购同权”肯定会降低大众的购房热情，房屋炒作的素材和动力都会减少，房价会逐步回归理性。

孙不熟认为，一些郊区房子稀缺性不强，买家的支撑面也不大，“租购同权”会让这类房子的含金量大打折扣。对于大城市核心区的房子来说，冲击不会太大，毕竟这些地区的房子具备强烈的资产属性，即使失去了“学位”这个巨大的附加值，仍然会有其他的附加值来补充，比如租金收入，比如资产保值的功能等等。

那么在“租购同权”后，学区房还有投资价值吗？一直实行租购同权英美等国可以做一个参考。

英美的入学资格认证不需要看房屋产权，只需要家庭实际居住在学区内的证明即可，很多家长会选择在小孩就读的几年中搬到相应的学区租房居住。在伦敦，有14%的家长选择在学区租房住，并不比买房的家长(17%)少太多。

国外学区房可以用作租房投资，并不是一笔单纯的消费。比如在大学附近，由于外地和留学生群体庞大，所以客源充足、租金高、投资收益有保障。

房屋租赁时代来临？

每日经济新闻记者注意到，5月住建部公布了《住房租赁和销售管理条例》草案，而此次广州“租购同权”试点更是进一步细化落地。

7月18日，人民日报海外版发表评论称，在“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下，中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾，而是将真正确保房屋回归居住属性，并为建立房地产长效机制创造环境。

发展房屋租赁市场或是未来调控楼市长效机制的重要一环。

邓浩志认为，租房逐步跟买房享有同等权利，是未来发展的趋势。未来政府解决住房的问题思路可能会有一个大方向性的改变。就可能是除了商品房买卖之外，更重要一个是扶持租赁市场，让更多的人采用租房的方式，因为租房毕竟来说价格更廉价。

国家对房地产的调控思路正发生深刻变化，解决高房价的思路将更加多元化，通过大幅提升租赁住房的供应量，实行购租同权，从而降低买房需求，从需求端缓解房价上涨压力。

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