楼市“重磅炸弹”！广州租房可以上名校 房价要降了？

在房价高企，焦虑情绪笼罩的情况下，楼市微小的变动，都能挑动人们敏感的神经，更何况是租购同权这样一颗重磅炸弹。

在广州7月17日提出，租房人子女可就近入学，保障租购同权后，各种解读铺天盖地，而大家最关心的无疑就是，这样的政策是否可以把房价降下来。

众所周知，目前房子的定价附加了户籍、学位等大量福利，如果打掉这一块的定价，房子的价值将会降低，因此有人认为广州租购同权的措施将会抑制高价学区房。但也有人认为，租购同权并不能解决学位稀缺的问题，反而会炒高租金，房东可以持续经营，学区房的价值还会提高。

激烈的争议中，有人看得更远，广州的租购同权措施能否推广到全国，成为调控楼市的长效机制，成为另一个关注的焦点。

租购同权落实面临难题

7月17日，广州市发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》提到，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

当然，这个措施也有限制条件。

方案提到，拥有同等入学权利需符合两个要求；第一，具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女；第二，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的。

目前，各区同等入学权利的具体实施细尚未出台，但原则上将于2017年8月底公布实施。不过，对于该项政策如何落实已有颇多争论。

广东省房地产研究会副会长韩世同表示，“租购同权”是一个良好的开端，但能不能落实还是一个问题。因为优质学校学位有限，学校不一定认可租房享有同等入学的权利，所以“租购同权”不是根本地扭转学位稀缺的解决方法，需要细致全面地研究和落实，寻找到更佳的解决途径。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也表达了类似的观点，在中心区教育资源奇缺的情况下，相关政策执行会有难度，租房就近入学无疑会加剧优质学位的资源的争夺。邓浩志认为，这一政策在广州的外围区域执行的可能性更大。

如何影响房租、房价

为保障子女入学，许多家庭不得不买房。在不考虑“租购同权”是否有附加条件的情况下，该政策落地租房就可以解决入学问题，那么会不会使得广州地区租房价格暴涨，同时影响房价呢？