最坚挺楼市泡沫要破了？加拿大6月住房销量创七年最大降幅(2)

顽抗负面持续高涨 加拿大楼市下跌空间大

今年加拿大楼市堪称全球抗跌典范。5月初加拿大最大的次贷机构“爆险”（详见：特朗普贸易大棒挥一挥 “受害国”房产市场抖三抖），同月底穆迪以房价风险过高为由，调降了加拿大六大银行的评级，加之此前温哥华和多伦多相继出台的海外买家税等，竟都没有影响加拿大房价，房价增幅反而变本加厉。

上月加拿大央行公布的《2017年年中金融系统评估报告》称，多伦多地区的房价年化增幅已经高达60%，温哥华在经历的短暂调整后也实现了近30%的年化增幅。

更惊人的是，上月加拿大媒体爆出，OSFI已允许加拿大金融机构接受以中国资产作为抵押物，为在温哥华购置房产发放按揭贷款。在严重透支本地购买力后，加拿大竟想到向中国“借杠杆”。

华尔街见闻见智研究所文章指出，根据美联储、加拿大央行和一系列市场数据可以很清晰地看出，加拿大房价已经到了“天理难容”的程度。加拿大央行上述也承认，房价回调是目前加拿大最有可能发生的风险。（更多分析，请见《为了房价加拿大“已疯”：钱不够，可以拿中国的房子作抵押！》）

通过加拿大与美国房价对比，金融博客Zerohedge认为，加拿大房价进一步下跌的空间还很大。下图可见1975年至2016年加拿大与美国实际房价走势对比，数据来自美国达拉斯联储。

美国媒体上月指出，金融危机期间加拿大房价的降幅比美国小得多，下跌比美国短暂得多，到了经济复苏期，房价涨幅又比美国大得多，涨势持久得多。

一边是房价上涨势不可挡，一边是家庭债务与收入之比逼近创纪录高位，在这种情况下，一旦形势逆转，加拿大的房产泡沫就会让人恐怖。