最坚挺楼市泡沫要破了？加拿大6月住房销量创七年最大降幅

摘要：6月加拿大住房销量连降三月，环比降幅七年来最大，销量较今年3月下降14%；加最大城市多伦多住房销量创七年新低，房价较3月跌14%。经济学家认为，加政府促楼市降温的政策使买家退缩，加央行加息可能助长降温。

本文来自华尔街见闻，作者王维丹。更多精彩资讯请登陆wallstreetcn.com，或下载华尔街见闻APP。

连“央妈”都在用加息泼冷水，全球最抗打击的加拿大房地产泡沫可能真要被戳破了。

本周一加拿大房地产协会（CREA）公布，今年6月全国住房销售量环比下降6.7%，连续第三个月下滑，降幅为2010年6月以来最大。6月房屋销量同比减少11.4%，较今年3月的巅峰水平下降14%。加拿大最大城市多伦多当月销量环比下降15.1%至5977套，为2010年来最低水平。

CREA的MLS房价指数今年6月同比上涨15.8%，但6月全国房屋平均售价仅同比略涨0.4%，而且6月均价已经比4月低将近10%。在MLS房价指数中，多伦多的房价领跌，当月下跌0.7%，一年前还高涨25.3%。

即便是今年5月房价再创新高的温哥华，6月房屋均价也同比下跌2.7%，环比跌3.2%，销量同比减少12.2%。

CREA的首席经济学家Gregory Klump指出，多伦多所在的加拿大人口最密集省份安大略省房地产政策变动，这显然促使许多大多伦多地区房产买家“退缩”，重新评估市场。

另外加拿大央行上周启动近七年来首次加息。这可能也起到楼市降温的作用。Klump认为，加息可能让买家更缺少紧迫感，一些买家会先暂时离场。

值得一提的是，在加息之后，政府可能还有让楼市降温的新动作。

在央行决定加息一周前，加拿大监管机构金融机构监督办公室（OSFI）提议，今年秋季收紧住房抵押贷款法规，要求贷款方保证，即便利率较房贷利率高两个百分点，住房买家也要满足获得无担保按揭贷款的资格。

加拿大《环球邮报》指出，上述提议令人担心，假如今秋利率进一步走高，房地产市场可能面临更大的调整，特别是大多伦多地区。因为在安大略省政府推出楼市改革政策后，今年5月和6月，该地区楼市已经明显量价齐跌。

今年5月多伦多房屋平均售价环比下跌6.2%，交易量环比下滑12%。有经济学家认为，人们关于政府打压价格快速上行的讨论似乎“改变了市场心理”，投机者持有房产的收益可能已经见顶。