从房屋类型看加拿大房产的投资价值(2)

3 联排房（Townhouse）

联排房最早起源于英国，可以视为公寓的前身，在国内往往被称为联排别墅，在加拿大它们通常由一系列拥有类似户型且并排相连的小套住宅构成，卧室数量往往在3个以下。联排房虽然独门独户，但需要与两边的邻居共享墙壁，房子偏瘦高，通常为两层甚至三层。

联排房有独立的前后院，因此享有比公寓更多的空间，但又因为要与邻居共用一些设施，所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说，联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。

与独立屋相比，联排房有一个比较大的优点是节省能源，原因在于联排房左右两侧的墙壁与邻居共有，在冬季采暖的时候可以节省一部分能源；此外，由于同系列的联排房拥有统一的外观，在维护良好的情况下，看上去比较整洁漂亮。但联排房也存在一些不足：首先，由于在结构上共用墙体，所以隐私性没有独立屋强，而在加拿大，隐私性是衡量房屋价值的一个重要因素；其次，联排房往往和公寓一样，需要大家均摊公共区域（例如草坪、花园、游泳池、运动场、网球场和野餐区等）的维护费用，即缴纳共管费，而这些维护工作则会被外包给专业的公司来做，无须业主亲自动手。

4 多单元房（Multifamily）

多单元房（Multifamily）是北美一种重要的房屋形式，主要指同一屋顶下的多套住宅连在一起。在多单元房的所有类型中，双拼房是最常见的形式。双拼房是指两套住宅连在一起，其连接方式可以是一左一右、一前一后，偶尔也有一上一下的形式。左右形式的双拼房对于住户来说是最理想的，每家都会有前后院；前后形式的双拼房则次之，一家有前院，一家有后院；上下形式的双拼房最差，两家需要共享前院和后院。

多单元房通常位于较低收入人群所在的区域，而且居住者以租客为主。因此，多单元房的拥有者往往出于投资的目的购买该房屋，而自己则住在其他地方甚至其他的城市。其实，从投资的角度来说，多单元房未必是较好的投资选择。理由有3：第一，房屋的管理和维护是一件比较麻烦的事情，自己动手可能会非常辛苦，请人又会付出较高的成本（加拿大劳动力成本比较高）；第二，由于地处低收入街区，房屋的升值通常比较有限；第三，收房租是一件比较麻烦的事情，加拿大的法规保护低收入人群和弱势群体，如果租客交不上房租，让他们搬走是一件比较麻烦的事情。按照加拿大法律，房东不能换锁或切断煤气水电等基础设施，更不能把租客的私人物品扔到屋外。如果租客抢先报警，反告房东持凶器威胁或打伤租客，警察来了以后只会将房东逮捕。严重的话，房东还会被严禁返回自己家中，而租客却可继续住下去。如果走法律程序解决，则可能需要3个月甚至更长的时间。很多多单元房投资者被老赖房客弄得头疼不已，到最后没有办法只好卖掉房产，而这种情况下，房产被贱卖也就成为了不得以而为之的选择。

5 结语（Conclusion）

当然，加拿大房屋细分起来还有很多类型，但是它们或多或少都是上述4种房型的延伸或变体。在加拿大进行房产投资须考量清楚，如果自己有较多的购房款，希望能住得宽敞舒适，同时还希望获得房地产升值带来的财富，那么独立屋是最好的选择；如果希望能够有人帮自己打理房子，但又不想付出太多的资金，那么公寓和共管型的联排房是较佳的选择；如果仅仅只是以租金为目的，希望每月能获得稳定的收益，那么多单元房是较好的选择。当然，在选购多单元房的时候，一定要谨慎选择，尽量选择好街区的多单元房，避免自己掉进“坏房客”的陷阱中。