从房屋类型看加拿大房产的投资价值

1 独立屋（House）

独立屋就是国内所说的独栋别墅，通常是指独门、独户、独院的住宅，不与旁边邻居的建筑物有任何连接。独立屋的地上部分通常为一层、二层或三层的房子，四层以上的独立屋则比较少见。独立屋往往自带车库，但不一定都有地下室，比如笔者所住的城市——纳奈莫（位于温哥华西侧的温哥华岛上），新盖的房屋是否有地下室要依地势的不同而定，如果背靠山坡通常会有地下室，如果建在平地上则往往没有地下室。

独立屋不用向任何人和机构交物业管理费，这意味着业主需要自行负责剪草、园艺、维修、收垃圾、铲雪（温哥华和温哥华岛南部冬天几乎不下雪，这里铲雪可免）等。当然，房屋的维修保养，比如修缮房顶和外墙，也同样需要业主自己负责。因此，居住独立屋往往意味着较为烦琐的维护和管理工作。

但独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力。独立屋的土地通常为私人所有，可以永久传承。除了房屋所占的土地外，独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。在国内买房时，人们往往关注于房屋本身，认为房屋才是房地产的价值所在。但在加拿大，这种观念可能要变一变。房产和地产中，房产类似汽车，属于贬值品，其价值往往会随着时间的推移而降低；而地产才是真正的升值品，具有稀缺的属性，随着人口数量的增多，其价值会不断上涨。

虽然独立屋升值潜力最大，但是繁杂的管理工作却让很多力有不及的人望而却步。所以，很多加拿大人年老时会卖掉自己的独立屋，住进面积虽小但有人管理的公寓，利用由独立屋升值而获得的收益享受退休生活。

2 公寓（Apartment）

公寓的业主拥有自己独立的居住空间，但需要与其他住户分享公寓的公共空间和共用设施，比如走廊、建筑绿地、游泳池和娱乐器材等。公寓通常会有物业管理公司来管理公共空间和共用设施。当然，业主在享受服务的同时，需要缴纳管理费。

由于中国人口众多，公寓成为国内的主要住宅类型，但在加拿大，只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说，公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的，当然它的价格一般也最便宜。但很多国内投资者并不明白这一点，觉得应该先有一个住房，其他的以后再说。当发现公寓异常便宜的时候，就盲目买入，结果若干年后才发现，与其他类型的房产相比，自己的房产居然没怎么增值。笔者的一个朋友就是这样，他早在2000年的时候就移民温哥华，刚到3天就买了一套公寓。但是，七八年过去了，他发现自己的公寓涨幅仅有30%，而附近的独立屋有的上涨了1倍以上。这位朋友郁闷地感慨道：“早知道这样，还不如当初咬咬牙买个独立屋呢。”但好在这位朋友还算及时醒悟，卖掉公寓重新购买了独立屋，现在他的房子也获得了不错的涨幅。