德国成中国购房者“新大陆”华人购房安居置业兼顾投资
凤凰房产海外和您来聊聊在德国购买房地产您不可不知的那些事儿。
英国退欧，德国已然成为欧盟毋庸置疑的第一引擎
“众国皆涨我独静”已然打破：近年来，德国房地产市场的最新发展可以用"租金上涨"和"住房紧缺"来加以概括，德国联邦统计局数据显示，预计到2020年，德国平均每年需要建造272000个公寓和房屋，以适应不断增长的市场需求。根据德国著名统计网站Statista发布的报告，2015年德国大中城市的平均房价较2008年几乎翻倍。慕尼黑的房价从2007年的2800欧元/平米涨到了4800欧元左右，一直冷静的德国楼市，开始“冲动”了。根据德国房地产协会的数据，租金也成快速上涨趋势，慕尼黑以平均13欧元的价格居首。
内外动力
贷款利率下降、收入增长两大内因，加上外来投资大量涌入的外因，将导致德国房产价格新一轮的增长。根据德国房地产协会IVD统计，德国的房屋投资市场中，来自国外的投资者已经占到1/4，这些投资者来自西班牙、法国、意大利、中国、韩国等国家。但是在低利率和德国房产安全保值的角度，原来以租房为主的德国国人也纷纷转向购房保值。造成稀缺地段的房产往往一房难求，慢慢形成了卖房市场。
升值潜力
根据《全球房地产指南》现实各国黄金地段的房价，相比中国、加拿大、澳大利亚等，德国的价格极其低廉，对德国房产投资而言，这就意味着巨大的上升空间。
国际评级机构标准普尔今年的报告预测，犹豫大部分欧洲国家今年的经济活动将会比较疲弱，房地产价格会疲软，而与欧洲的邻居们不同的是，德国的楼市被标普很看好，预计有大幅的增长。
投资安全最大化，保证资金长期稳定增值。
近20年来德国房地产并无泡沫，“德国模式”长期有效。具有非常优质的长期投资价值。政府根据国家人口特征制定了完善的房地产发展规划，并通过土地、税收、法律等手段卓有成效的实施规划和调控市场波动，由此保障了数十年来德国房地产市场供给平衡，房地产价格水平总体较低，市场抗风险能力强。手续上，法律规定程序确保投资安全最大化。近年来，汇率的走势也促进了在欧洲投资的收益率的提高。
房租收益稳定
大多数德国人住在租的房子里，租房总户数的比例是世界上最高的。据欧盟统计局和美国人口普查局数据，在德国只有53%拥有自住房，47%的人群是租房住的，（在美国，35%人口是租房，在英国数据是33%。）这就保证了稳定和长期的租房收入，并且每年租金收益都会相应增长。
据德国媒体报道，德国大型城市房价在4年内上涨均超过30%，其中慕尼黑、柏林、纽伦堡等城市2010年至2015年间涨幅均超过40%。
置业特点与优势
永久产权：德国房产大多为永久产权。
市场成熟：经过几十年的发展，德国房产市场十分完善，信息公开透明，保障买卖双方权益。
欧元稳定：欧元是使用广泛的国际货币，选择欧元系资产保值性强。
房价趋涨：自德国楼市回暖以来，房价上涨趋势已经确定，将保持长期温和上涨。
三重收益：同时享受租金收益，房产增值，货币红利三重收益。
购房须知
购买条件
持有有效护照，资金状况良好的成年人，即可购买各类型房产（新房，二手房，土地，商业地产）。
产权
均为永久产权
销售面积
按照套内实用面积计算。
付款政策
首付分期支付，一般首付50%，首期10%-30%不等，余下款项于收楼时支付，收楼后开始供楼。
房贷政策
海外人士借贷可达50%，期限10-20年，借贷利率3%-5%（具体视条件而定）
置业Q&A
非德国籍人士能否购买德国物业？
可以。德国政府欢迎全世界的置业者到德国置业。对购房者既没有居民或公民的身分要求，也没有签证方面的特别规定，基本与本国国民一致。只需持有有效护照的成年人即可购买。
买德国房产可以德国移民吗？
虽然个人购买房产不能够直接获得身份，但有些德国移民条例要求申请人拥有德国永久住址，所以可以通过置业德国房子、以公司购置房地产方式合法申请德国居留身份的资格。
可从银行获得借贷吗？
海外人士贷款的条款会比本地居民高：
本地居民贷款额度可高达100%，贷款利率约为1.2%，几乎可以零首期购房。
海外人士一般能够获得30%-50%的贷款，如果选择10年贷款期，利率约3.2%，如果选择15年贷款期，利率约为3.5%，如果选择20年贷款期，利率约5.7%。如果在德国有纳税记录的海外人士，10年期的贷款利率约为1.2%。
建议在交房前3-4个月提前申请房屋贷款，预留足够的时间准备相关文件及审批。
德国房产投资优势
完善的社会保障系统
德国政府在社保方面的投入占其GDP的11%。
德国社保系统包括退休养老金，医疗保障，失业保障等等。
从2009年起，在德国的居住人口每人都强制拥有社保。
只有12%的人口拥有私人保险，其他大部分人口都拥有公共医疗保险。
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