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德国成中国购房者“新大陆”华人购房安居置业兼顾投资

2017-07-10 09:29:57    凤凰网  参与评论()人

凤凰房产海外和您来聊聊在德国购买房地产您不可不知的那些事儿。

英国退欧,德国已然成为欧盟毋庸置疑的第一引擎

“众国皆涨我独静”已然打破:近年来,德国房地产市场的最新发展可以用"租金上涨"和"住房紧缺"来加以概括,德国联邦统计局数据显示,预计到2020年,德国平均每年需要建造272000个公寓和房屋,以适应不断增长的市场需求。根据德国著名统计网站Statista发布的报告,2015年德国大中城市的平均房价较2008年几乎翻倍。慕尼黑的房价从2007年的2800欧元/平米涨到了4800欧元左右,一直冷静的德国楼市,开始“冲动”了。根据德国房地产协会的数据,租金也成快速上涨趋势,慕尼黑以平均13欧元的价格居首。

内外动力

贷款利率下降、收入增长两大内因,加上外来投资大量涌入的外因,将导致德国房产价格新一轮的增长。根据德国房地产协会IVD统计,德国的房屋投资市场中,来自国外的投资者已经占到1/4,这些投资者来自西班牙、法国、意大利、中国、韩国等国家。但是在低利率和德国房产安全保值的角度,原来以租房为主的德国国人也纷纷转向购房保值。造成稀缺地段的房产往往一房难求,慢慢形成了卖房市场。

升值潜力

根据《全球房地产指南》现实各国黄金地段的房价,相比中国、加拿大、澳大利亚等,德国的价格极其低廉,对德国房产投资而言,这就意味着巨大的上升空间。

国际评级机构标准普尔今年的报告预测,犹豫大部分欧洲国家今年的经济活动将会比较疲弱,房地产价格会疲软,而与欧洲的邻居们不同的是,德国的楼市被标普很看好,预计有大幅的增长。

投资安全最大化,保证资金长期稳定增值。

近20年来德国房地产并无泡沫,“德国模式”长期有效。具有非常优质的长期投资价值。政府根据国家人口特征制定了完善的房地产发展规划,并通过土地、税收、法律等手段卓有成效的实施规划和调控市场波动,由此保障了数十年来德国房地产市场供给平衡,房地产价格水平总体较低,市场抗风险能力强。手续上,法律规定程序确保投资安全最大化。近年来,汇率的走势也促进了在欧洲投资的收益率的提高。

房租收益稳定

大多数德国人住在租的房子里,租房总户数的比例是世界上最高的。据欧盟统计局和美国人口普查局数据,在德国只有53%拥有自住房,47%的人群是租房住的,(在美国,35%人口是租房,在英国数据是33%。)这就保证了稳定和长期的租房收入,并且每年租金收益都会相应增长。