南京一楼盘被指单价降1万元，是乌龙还是楼市拐点来了(2)

不仅仅是南京，其他热点城市“抢地”的激烈程度正在减弱。

7月3日，江苏省无锡市一宗名为XDG-2016-47号的居住用地、商业用地（毛岸长善坊南地块）进入竞价环节，起始总价21.7亿元，最高限价32.53亿元，但无锡国土交易网站显示，该地块仅有两家房企参与竞买。

同一天，杭州的土地竞买市场两宗住宅进入现场报价环节,其中，长睦单元R21-12B地块共12家房企竞买，庆隆单元GS04-01-R21-09地块吸引7家房企竞买。

有熟悉杭州市场的房企人士透露，如果按照上半年的节奏，会有更多的房企参与竞拍的，现在的市场正在变得冷静，加上杭州的土地新规，溢价率到50%需要现房销售，到70%需要进入竞拍自持比例，对房企的竞买有一定的影响。

上周的最后一个工作日6月30日，苏州市下辖的太仓市集中出让10宗经营性土地，当日出让的地块最高溢价率为55%，最低溢价率为4.39%。

而今年3月22日，同属太仓市的一宗住宅用地迎来了超过50家地产商抢购。

据悉，此次的竞拍均采取限价出让的竞买规则，每一宗地块均设置网上竞价；相关部门设置市场指导价，竞买人竞价超过指导价10%以上、25%以内（含25%）的，价高者得；如竞价超过市场指导价25%的，转为网上一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。

出让结果显示，本次竞拍的10宗土地吸引约30家房企参与竞买，有7宗地块进入了一次报价阶段。

本次竞拍中，位于高新区的WG2017-12-2号地块进入一次报价阶段的房企最多，为24家；而位于沙溪镇的WG2017-12-7号地块仅有有8家房企进入一次报价阶段。

有参与此次竞买的房企人士向澎湃新闻表示，虽然土地市场的热度依然在，但是参与竞买的企业已经比之前要少了许多。