南京一楼盘被指单价降1万元，是乌龙还是楼市拐点来了

有业内人士分析，降价消息之所以有市场，不仅仅是南京房价的下跌，更是近期热点城市，包括地价在内的楼市热潮逐渐趋于冷静之后，市场对后市看法的不确定。

“单价直降10000元”的背后，南京房价6连跌

7月1日，江苏省南京市一名为正荣润江城的一楼盘前，购房者举起写有“单价降1万元，一夜损失100万”等字样的条幅，抗议房企的“降价”行为，因部分房源的价差达到万元，故打出万元降价的口号。

按照南京网上房地产信息，该项目2016年10月开盘的8号楼销售均价为30282元/平方米，9号楼均价为29500元/平方米；今年6月27日，该项目的10号楼和11号楼领取销售许可证，均价分别为28414元/平方米和31335元/平方米。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）致电售楼处，未能接通。而南京市物价局相关工作人员向澎湃新闻介绍，正荣润江城的“降价”表现并非真的降价，而是开发企业前期的价格申报规避政府的限价行为。

该工作人员介绍 ，政府的前期调控仅关注整个楼盘的均价，正荣润江城则采取增加不同楼层、楼栋的价差构成对政府调控的规避，导致不同房源之间价格差异巨大。目前政府部门已经要求企业回复正常水平。

有业内人士表示，如果是去年，或者今年上半年，降价的消息是没有市场的。而到了目前阶段，政府对房价的管控比较严格，与此同时，土地市场出现现房销售等行为，对房企资金产生压力，此时如果真有降价也是可能，正因此，该消息才会引起波澜。

在此之前，南京房价已经连续下跌6个月。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示， 国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份南京新建商品住宅价格环比下跌0.2%，然而同比依旧大涨18.2%。自去年12月份以来，南京房价已经连续下跌6个月了。

南京市国土部门提供的数据显示，7月份南京将有32幅地入市，总面积约为155万平方米，但即将出让地块的最高限价较此前区域内的最高成交价格要低。

以河西商住地块为例，最高限价38463元/平方米，而河西此前最高地价为45213元/平方米；江浦宅地最高限价19909元/平方米，而此前最高地价为23235元/平方米。

热点城市土地竞买的激烈程度在下降