粤港澳大湾区蓝图呼之欲出！最核心受益股“蛇”我其谁？(2)

客观而言，依托着对蛇口的开发建设经验，招商蛇口对湾区经济发展的理解远比其他企业要深刻、透彻。在公司看来，湾区经济发展往往要经历港口经济、工业经济、服务经济和创新经济四个阶段。

具体来看，初期的港口经济相对单一，主要是连接各种运输方式，进行货物中转运输，其对城市经济发展的推动作用并不显著；此后，随着大量的人流、物流等在港口周边区域集聚，湾区城市依靠优势和资源加快发展临港产业，初步形成了机械制造等重化工业集群，港口经济活动范围也逐步向港区外拓展；随后，受益于港口腹地经济的快速发展，日益增长的资金及物流需求，以物流、金融、保险等为主要内容的服务业开始集聚发展，从而推动湾区经济由临港产业向服务业转变，成为区域或全球资源配置的重要节点；最后，则是依托国际一流教育资源和湾区生态环境，湾区城市抓住互联网等新兴产业发展的历史机遇，大力发展先进科技生产力，为各国提供了大量高新技术和高科技产品，从而成为推动全球科技进步的动力源。

“这四个阶段刚好也是蛇口工业区发展的缩影。”刘宁指出，湾区和港区复兴都是基于再城市化，而再城市化本身就是城市生长的过程，这也与招商蛇口的品牌定位(即城市生长的引领者，成为城市生长的力量)相契合。“可以说，在湾区的打造过程中，招商蛇口有很多的机会参与其中，作为央企的我们也有义务去践行国家这一重大战略，利用我们积累多年的城市升级经验为粤港澳大湾区的发展贡献力量。”

实力与机遇：三大主业助力湾区发展

驱车赶往招商蛇口总部途中，同行的深圳同事不时指点车窗外高耸的楼宇，“这些物业都是招商蛇口旗下的。”而路边绿化带树立的“时间就是金钱，效率就是生命”标语墙，又无声地释放出这片热土的充沛活力。

在2015年底吸收合并招商地产实现整体上市后，招商蛇口聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势，以打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区为目标，推动城市升级发展。公司目前主营业务主要包括园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大板块。

在市场分析人士看来，未来随着国家大力推进粤港澳大湾区的开发建设，其过程中往往伴随着产业转型升级，区域内土地价值也有望进一步提升；与此同时，产业转型也伴随着产业迁移，即第三产业向中心城市聚集的同时传统制造业外迁，从而创造更多的土地需求，开发投资效率也趋于上升。基于此，在粤港澳大湾区拥有丰富土地储备资源的招商蛇口无疑将成为直接受益者。