河南限价政策落地 郑州房价不得高于去年10月(3)

(五)加强商品住房项目预售管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处。严格执行“一房一价”、“明码标价”制度。房地产主管部门应督促开发企业合理定价,并在批准预售前向当地价格主管部门申报商品住房价格备案,郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平；商品住房库存周期在12个月以下,且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县(市),新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。经价格主管部门备案并取得预售许可后,企业必须一次性公开每套准售房源价格,严格执行明码标价和“一价清”制度,不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易,不得以任何形式收取价外费用,不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。商品住房实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不得调高,3个月后根据市场变化确需上调的,必须提供充足的调价依据和理由,并重新向价格主管部门申报价格备案。

(六)增加租赁住房有效供应。建立健全购租并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场。积极培育市场主体,在住房租赁企业企业注册登记、租赁房源装饰装修、消防审批等方面提供高效服务,将新建租赁住房纳入住房发展规划,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。推行《住房租赁合同示范文本》,规范租赁市场行为。加快信息服务与监管平台建设,逐步形成规范化、规模化的住房租赁市场。鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,按年缴纳土地收益。鼓励租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,积极申报开展集体建设用地上建设租赁住房试点。鼓励个人依法出租自有住房,盘活存量住房资源。

(七)加强舆情管控。各级房地产主管部门应会同宣传部门、网信部门尽快建立舆情监测和处置应急机制,明确专人动态监测主流媒体、网络媒体和自媒体房地产舆情,发现不实报道、恶意炒作信息立即向单位主要领导和分管领导报告,并及时与宣传部门和网信办沟通,积极做出应急反应,避免造成大范围不良影响。按月发布房地产市场运行数据,严厉打击炒作概念散布谣言等扰乱市场的行为,对于恶意炒作,在全国范围内造成较大不良影响的企业列入黑名单,限制其进入我省土地招拍挂市场以及企业资质升级。引导媒体正面宣传房地产市场,让社会及时准确理解房地产市场调控政策,形成有利于稳定市场预期、稳定房价的舆论氛围。