伦敦房地产业的扩容、提效与空间改造(2)

仲量联行的亚当-查理斯在2017伦敦房地产论坛上担任 “建房出租：别只是说”分论坛环节的主持人， 他对伦敦的租赁房板块新增供给表示乐观。

伦敦温布利公园地皮的开发商Quintain Ltd就是响应“建房出租”号召的践行者。 Quintain Ltd. 在温布利体育场周边85公顷地皮上上他们已经造了1000多套房子，几周后还会退出3000多套，其中绝大多数都用于出租。“潜在租客市场的市场很大，”他说，选盖租赁房项目能让我们更容易跟上资金链供应的节奏，因为卖出12-15套房子的同等时长内，他们可以出租掉40-60套房子。来自美国的开发商”灰星“ 公司（Greystar）也将他们的美国经验带到了英国市场，灰星欧洲控股公司开发总监Michela Hancock表示”灰星“计划在2020年前新建1万套住宅，目前他们的项目已经完成了三分之一。

在Michela看来，现在就是建房出租的实施阶段，开发商们不再是停留在口头阶段。但要把目前的市场状况及这类型的住宅解释给买家客户是最大的挑战，因为需要教育市场，让他们理解目前就是租赁型公寓的运营阶段，而不能把运营留到建成以后解决。她解释说，”项目初期就要有清晰的管理策略，不然，到后期就会有很多问题”。英国本土老牌建筑开发休闲物业管理机构“人本建筑”（Places for People，非盈利机构）的产品服务创新总监阿莱士-诺泰（Alex Notay）表示，在大西洋(600558,股吧)另一边，建筑开发最主要的竞争领域在于“配套设施”，这是这一边英国房产开发商跟美国最大的差别。

今年的伦敦房产论坛还专设了“房屋交付效率提升”讨论环节。英国房屋管理开发机构（非盈利）天鹅建筑集团（Swan Housing Group）提到了他们在巴斯尔登（Basildon）投资设立的模块化预制住宅工厂将有助于缩短房屋交付周期。

与会人士一致认为开发商的房屋的建房和交房周期应该进一步缩短， 英美合资开发商Argent Related的西蒙-培根表示，国王十字建筑技术中心（The Kings Cross’ construction skills academy）这类建筑人才培训机构也能起到推动作用。伦敦西敏区议员蕾切尔-罗巴森（Rachael Robathan）则认为，目前西敏区“半成品预制住宅”在该区域房屋中占比仅为1.5%，显然还有提高空间。与此同时，西敏区也会探索现有密度的住宅群如何能提升使用“效率”。