2017全球活力城TOP30美国占8席！纽约/旧金山均上榜(3)

随着购物中心的改革以及多元化销售渠道去满足消费者的消费需求，零售商对于实体店铺的需求量依旧会增加，电商与实体店相辅相成。

贷款成本增加使投资者重新考量物业价值，贷款机构密切关注零售资产，尤其是目前表现一般的以及受电商冲击很大的购物中心。

投资者对于零售板块依然乐观，经济整体大环境的强势，会促进2017年整体零售的销售额。即使电商冲击，百货关店，但是可替换的业态、品牌很多。因此整体的零售板块的cap rate依然会呈下降趋势。

零售整体的价格超过了经济衰退之前的高峰期。但是一些二三线城市的cap rate明显高于一线城市，健康的就业环境以及工资上涨会吸引更多的零售商开店，增加NOI，二线城市或会吸引更多资本。

贷款成本增加使投资者重新考量物业价值，贷款机构密切关注零售资产，尤其是目前表现一般的以及受电商冲击很大的购物中心。