巨震！5月楼市收缩全景图曝光！新一轮“杀手锏”来袭(2)

(数据来源：各地官方房地产信息网，易居研究院)

中原地产首席分析师张大伟指出，5月北京二手房1万套左右的签约量是最近27个月的最低值，不仅二手房市场低迷，新房市场成交量也已经连续5个月低于3000套。

整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。从市场整体走势看，分化继续，一二线城市在调控的影响下明显降温。

楼市调控又添“杀手锏” 南京取消土地摇号

再看看土地市场，6月2日，南京市国土局共挂出11宗地块(其中3幅宅地)，总用地面积36.15公顷，实际出让面积30.47公顷，出让起始价28.94亿元。这是5月13日南京楼市新政加码后的首次挂地，距离南京上次挂地(2月27日)已时隔3个月之久。此次土地出让与以前最大的变化是出让方式改变，沿用多年的摇号被取消。

据了解，本批次的土地当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，将会停止竞争地价，改成在网上竞争保障性住房建筑面积，而面积最多者成为竞得人，所建的保障性住房将无偿移交给政府，并且相应的房屋建设成本将不纳入地块商品住宅房价准许成本。消息一出，立刻引起了众多业内人士的赞赏，并认为这有助于地价的稳定和楼市的发展。

然而，也有业内人士表示，在摇号模式下，开发商拿地需拼运气，哪怕抬到最高限价，都无法确保自己能够拿到土地。而那些缺乏实力的开发商，为抬高对方的拿地成本，或者试一下运气，努力将地价抬到最高。谁都不愿错过拿地机会，谁也不想其他开发商顺利拿地，更不愿意看到对方低价拿地。摇号模式只会助长开发商疯狂抢地，令土地拍卖市场更加疯狂。更关键的是，摇号模式还存在暗箱操作和开发商串联竞拍的可能性，导致土地出让小圈子化，让极少数开发商从中获益。

温州楼市新政在售项目未经许可不得调价或取消优惠

6月1日，温州市住房和城乡建设委员会和市国土资源局联合发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》，明确要求已开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得随意调整价格或取消优惠幅度；未开盘销售的商品住房项目要合理定价，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，暂不核发商品房预售许可(现售备案)证书。