巨震！5月楼市收缩全景图曝光！新一轮“杀手锏”来袭

距离最严调控启动已有两个半月时间，在调控影响下，本应是购房黄金期的5月楼市成交继续降温，这也说明自3月份各地政策密集收紧以后，政策效果不断得到体现。交易量下滑也说明部分城市投资投机需求得到有效地抑制。

5月楼市成交继续下滑

5月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米，环比减少5%，同比减少16%。从环比数据看，目前已经出现了连续两个月的环比下跌。

50个典型城市新建商品住宅成交面积

(数据来源：各地官方房地产信息网，易居研究院)

仅20城楼市交易跑赢大市

对5月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅进行排序。从排行中可以看出，增幅较大的5个城市分别为牡丹江、莆田、常德、张家口和芜湖。这几个城市都属于购房环境相对宽松的三线城市。比如说芜湖5月份出台过限售政策，同时也取消了购房补贴政策，这都会强化政策继续收紧的预期，进而倒逼网签节奏的加快。

从环比跌幅数据看，包括柳州、东莞、济南、镇江和徐州等城市有明显下跌。对于柳州、徐州等城市来说，之所以下滑，和4月份交易规模较大是有关的。而对于东莞、济南和镇江等城市来说，政策管控下市场交易自然也容易下滑。

(数据来源：各地官方房地产信息网，易居研究院)

6大城市成交面积同比跌幅超过50%

对5月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的同比增幅进行排序。从排行中可以看出，同比增幅较大的5个城市为北海、常德、三亚、昆明和芜湖。此类城市中，类似北海、昆明等城市购房政策相对宽松，市场交易总体较高。

从同比跌幅的数据看，6大城市同比跌幅超过50%，分别是岳阳、福州、济南、无锡、南京和东莞。除岳阳以外，其他几个城市购房政策总体是较紧的。