新都退市记：祸起违规担保，资本暗战藏迷局(3)

不过，上述教授同时指出，也难以排除，新都退在签署转让协议之后，另行签订回购协议存有动机，可能涉嫌故意通过延迟租金收入确认时间点或者通过回购协议安排来操纵2015年度的净利润。

上述高尔夫物业租金来自于*ST新都2013年6月份购买的位于惠州高尔夫球场内部的一栋商业地产，对外出租，租期10年，首年租金为 2000万元，每三年递增10%。2013年度*ST新都将半年的租金计入主营收入，但2014年承租方资金拖欠长达6个月，导致《房屋转让协议》约定的回购款项事由出现，但是到2015年11月份回购方因资金紧张要求解除回购协议。

最大“祸根”违规担保

追踪朔源，若新都退两年多前未被暂停上市，那么其也不会因2015年业绩不达标而走向退市。深陷为关联方违规担保的泥潭无疑是该公司最终走向退市的最大导火索，这对于原本因酒店业务持续亏损就已风雨飘摇的原新都酒店而言，可谓是当时压死骆驼的最后一根稻草。

新都退违规担保事件暴露于2014年4月底，4月25日，该公司因涉嫌信息披露违法违规被证监会深圳市证监局立案调查;4月29日公告的2013年度报告中披露了一起时任控股股东借款逾期未还、上市公司不知情情况下被提供担保的诉讼;4月29日，会计师事务所因新都退为关联方提供违规担保、向关联方购买资产、向关联方出租资产等而出具无法表示意见的审计报告，致使该公司2014年5月5日起被实行“退市风险警示”;4月30日，该公司名下新都酒店大楼以及在深圳市罗湖区文锦花园的房产被查封。

此后，2014年5月14日开始，关于时任控股股东深圳市光耀地产集团有限公司及实际控制人郭耀名、第一大股东深圳市瀚明投资有限公司(下称“瀚明投资”)、前任董事长兼总经理李聚全借款违约以及上市公司违规担保的事件陆续暴露。

而上市公司多次表示，这些担保从未经公司董事会、股东大会审议，是在公司及董事会不知情的情况下擅自以公司名义为关联方债务做出的担保。对此，有多位长期跟踪上市公司的投资人士透露，这是控股股东及相关方私刻上市公司公章所做出的行为。

这便引发出一个疑问，当初爆出关联方借款违规担保之时，上市公司为何没有起诉大股东而是承担起因违规担保而背上的巨额债务?