三四线城市地产销售“功臣”：棚改货币化再提速(3)

吉林省去年棚户区改造开工13.29万套，其中货币化安置7.14万套，占开工量的53.7%。截至2016年底，吉林省商品住房库存面积2930.9万平方米，比2015年底减少724.3万平方米，其中通过棚改货币化安置，消化库存商品住房5.32万套、370万平方米。

吉林省住建厅厅长孙众志5月12日在吉林省棚户区改造推进会上表示，2016年，吉林全省棚改货币化安置完成7.14万套，占开工量的53.7%，超额完成目标任务，比2015年提高22个百分点。今年，吉林省要结合实际推进棚改货币化安置工作，全省货币化安置比例力争达到55%以上。

孙众志表示，从实践来看，货币化安置是当前推进棚户区改造、消化存量房、促进房地产市场平稳健康发展最现实、最有力的措施办法。

“据我们掌握，到2016年底，各地商品房库存量较大、去化周期36个月以上的有12个市县;去化周期18至36个月的有11个市县。对于商品住房库存量大、市场房源充足的城市和县城要进一步提高货币化安置比例，避免重复建设，有条件的市县货币化安置比例要达到100%;对于商品住房库存量小、市场房源不足的市县，货币化安置工作要结合实际安排，不能盲目地搞，造成房价过快上涨。”孙众志称。

对于未来三年棚改货币化工作，华创证券预计，政府计划在2018-2020年三年间继续推进1500万套(平均每年500万套)的棚改计划，假设三年平均货币化安置比例为50%-60%，那么对应每年货币化安置套数250-300万套，按照每套85平米估算，对应每年带动住宅需求2.1-2.6亿平方米。同时，这也将带动房地产上下游相关产业的发展。

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