三四线城市地产销售“功臣”：棚改货币化再提速(2)

海通证券宏观姜超、于博5月初发表文章《棚改货币化安置：地产销售的幕后功臣》称，2017年以来，不同线级城市的地产销量出现明显分化。一季度全国商品房销售面积同比增速19.5%，其中重点40城(主要为一二线城市)销量增速仅6.3%，而非重点城市(主要为三四线城市)销量增速则高达29.0%。

“本轮三四线地产热销，从范围和时间上，很难仅用需求外溢或人口回流来解释，应该有别的更重要的因素，对三四线地产需求形成支撑。我们认为，三四线地产超预期热销，应与20115年以来的棚改三年计划有关，尤其是其中的棚改货币化安置。”上文称。

华创证券宏观研究部门5月25日也发布报告认为，自2016年一季度棚改货币化安置持续去库存开始，三四线城市的房地产库存已经从高位30个月逐步下降到合理区间，甚至部分三线城市已经进入到12个月以内，而在此类城市的供需进入到合理区间、甚至是涨价区间之后，同时又在购房政策又相对优惠的背景下，逐步推动住宅需求的进一步释放。

“棚改货币化安置是本轮三四线楼市持续热销的核心驱动力，国家通过棚改货币化安置实现了对三四线城市货币定向宽松，从而也就解释了本轮三四线楼市热销的普遍性、与二线城市的同步性以及持续超1年的持续性等独特现象;同时，由于棚改货币化安置实可同时有效地去库存并拉动GDP，因而在中央继续倡导去库存及地方政府经济拉动增长的推动之下，预计今年三四线棚改货币化安置仍将快速推进，由此推动三四线楼市持续向好。”华创证券称。

地方政府：不能盲目搞造成房价上涨

从统计上看，我国2015年棚改货币化安置的比例为29.9%，2016年这一比例上升到了48.5%。从今年的一些地方政府发布的计划看，大多数地方将棚改货币化比例调升至50%以上。

住建部部长陈政高在今年全国两会上表示，“货币化有这么多好处，受到了普遍欢迎。2016年货币化安置比例已经达到48.5%。今年我们要在三线四线城市也包括县城进一步推进棚改货币化安置。”