楼市调控迎史上最强大招！但你可能仍买不起房怎么办？(2)

(数据来源：国家统计局)

比如一线城市中的上海，新建商品住宅价格环比数据在去年11月出现持续大幅上涨后的首次下降。虽然今年2月份因春节后需求大量回升的惯性而导致环比涨幅略有“抬头”，但从3月份开始，上海新建商品住宅价格又呈现连续下降态势，降幅保持在0.1至0.2个百分点之间。

分析人士表示，限售使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性，尤其对于加杠杆的炒房者来说，风险越来越大，因此将之视为釜底抽薪的“顶配大招”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“对于投资客来说，拿到房产证开始持有两年才能卖，意味着持有成本大大提高，短期转手套现不可能了。”

中原地产首席分析师张大伟认为，限售明显打击了投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性，对于加杠杆的投资者来说，风险会越来越大。

未来或有更多城市加入

交通银行分析报告预测，虽然全国各大热点城市的楼市连续“降温”显著，但“因地制宜、因城施策”的房地产调控政策“高峰”并未完结，调控正走向深化，未来或有更多城市加入上调首套、二套房贷利率的队伍之中。

张大伟表示，“限售，事实上就是楼市的去杠杆政策，按照3至5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。”

限售将持续多久？

同策咨询研究部总监张宏伟认为，本轮楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。

从调控政策来看，从去年10月份计算，本轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年，也就是有可能持续到2018年的三季度。

三类人或将退场

从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破，楼市疯狂大潮退去之后三类投资投机客将退场：

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“加杠杆”入市的“散户”。这一轮楼市“全民炒房”局面的出现和“散户”入市密不可分。它们拿出压箱底的资金入市，不顾一切投资买房，氛围就像大妈买黄金炒股，甚至有部分“散户”加杠杆操作投资。毫无疑问，这个阶段的楼市已经疯狂至极，“散户”是高位入市。而当2017年年中市场调整期来临之时，也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时(加杠杆资金的期限一般为12个月左右，少部分24个月，明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子)，届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。