谁能戳破加拿大楼市泡沫

近日，一栋位于大温哥华地区的全新住房，在香港的一家网站挂出售价——2099比特币。

温哥华，曾是全球最火爆的楼市之一。不过，眼下，加拿大最热的房地产交易市场是多伦多。最新数据显示，今年3月，多伦多平均房价涨幅创1989年2月以来的最大单月涨幅。

谁在投资这些地区的房产？

数据显示，亚协罗森咨询公司统计，2010-2015年加拿大房地产吸收了约930亿美元来自中国的投资。世邦魏理仕（CBRE）统计，去年一季度，温哥华吸收了全加72%的地产投资。

那么，加拿大房地产市场泡沫有多大？会不会被刺破？

《国际金融报》记者为此采访了加拿大lovehomerealty地产经纪公司房产投资人Diana Peng、加拿大温莎大学金融系访问学者程永林。

温哥华房价飞了

2008 年后，美国住宅房地产投资占 GDP 比重节节攀升，加拿大也一样。如今，加拿大住宅房地产投资占GDP比重高达 7.7%。

加拿大经济形势最好的几个省，包括英属哥伦比亚、安大略省等，经济增长有四成来自于房地产与相关融资。

最热的当属温哥华房地产市场。世界著名银行瑞士UBS银行指出，温哥华房地产市场从2007年就开始了价格虚高。

2016年1月份，大温哥华地区的平均房屋价格达到104万加元。由于市场过热，温哥华不得不出手管控，向买房的外国公民征收15%的房地产转让税。从2016年年中起，温哥华房屋价格开始向下走。

不过，时隔9个月，温哥华的房价又要“涨上天”。

根据大温哥华地产局的统计，今年4月，大温哥华区房屋平均价格同比增长11.4%，至941100加元，该区域也是加拿大最贵的房地产市场。

从分类来看，这个区域的公寓价格上涨最快，同比涨幅高达16.6%，环比则跳涨3.1%，至554100加元；连栋房屋的平均价格同比上涨15.3%，环比上扬2.4%，至701800加元；独立式房屋的平均价格同比增加8.1%，环比涨幅为1.8%，至1516500加元。

截至目前，独栋房屋价格已经接近去年高点，联栋房屋和公寓价格均创下历史新高。

换句话说，15%的外国人房产税仅仅抑制了房产转让的速度。而在卖家们等待更多激进买家出现时，已经有新一批买家涌现，这些人可不在乎15%的房产税。

大温哥华地产局主席Jill Oudil在报告中表示，在公寓和城市住房市场，需求已经连续几个月增长，但供给并没能跟上需求的步伐，“这种失衡正在刺激价格上涨”。