股权之争悬而未决 康达尔又因财务数据遭问询

康达尔（000048.SZ）与京基的股权大战依然处于胶着状态，境外资产重组又告失败，这次的消息仍非好消息。5月15日，康达尔领到深交所发出的年报问询函，被要求在5月19日前回应问询函提出的六大问题。

记者梳理发现，年报问询函聚焦在康达尔2016年报的财务数据上。

深交所发现，康达尔2016年已销商品房平均结转成本与未销商品房平均成本出现较大差异。根据公司2016年报“营业收入构成”、“存货”、“公司实物销售收入是否大于劳务收入”等信息，可推算公司期末库存商品房平均单位成本为4762.72元/平方米，而2016年结转的已销商品房的平均成本为19421.79元/平方米。

而按照康达尔对深交所2015年年报问询函的回函内容，康达尔2015年期末未售房产大部分为山海上园一期1、2栋(号)楼的商业裙楼，存货项下尚未销售房产的平均成本 9402.47 元/平方米高于已销售商品房的平均成本 7956.13 元/平方米。

深交所要求康达尔说明，报告年度公司已销商品房平均结转成本与未销商品房平均库存成本出现较大差异的主要原因，以及公司2016年结转的已销商品房平均成本与2015年期末库存商品房平均成本存在较大差异的主要原因，并复核公司房地产业务板块成本的归集和结转是否合规。

此外，康达尔在2016年报的“其他应收款”项下，对富春东方公司、深圳瑞雅恒基投资担保公司作出减值计提。而此前康达尔子公司康达尔金融曾因委托理财事项起诉富春东方公司，最后被福田区人民法院裁定撤诉处理。

深交所则要求康达尔根据穿透原则说明前述理财事项中的资金的最终投向，说明2016年对前述理财资金追加计提减值的原因以及计提减值是否履行了恰当的审议程序，并说明公司对相关欠款的追偿措施以及金融信息公司撤诉的具体原因。

2016年9月，康达尔收到第二期深圳西乡的征地补偿款，因此有3699.78万元被确认为报告期内损益。深交所要求康达尔说明对于前述搬迁补偿款分期确认收入的具体原因和会计依据。

深交所还对康达尔的2016年报中的“关联交易情况”和“应收账款”有所质疑。在“其他应付款”项上，康达尔被要求说明往来款的主要对象和款项往来的具体原因。

第一财经发现，康达尔2016年年报中几乎每个财务指标都在下降。

康达尔主营业务为养殖肉鸡、肉猪、种猪、生产销售饲料、房地产开发、商贸、公共交通和自来水。公司定位不明确、主营业务多元化、协同性欠佳、资源整合效率偏低是康达尔多年来未能突破的瓶颈。

数据显示，康达尔2016年营业收入仅为15.61亿元，同比2015年的23.02减少;净利润为0.0596亿元，同比下降97.08%;扣非后，净利润下降幅度更大，为112.73%。经营活动产生的现金流净额为-6.18亿元，同比下降-299.26%。

从营业收入构成来看，饲料生产是公司收入的大头，2016年占总营收比例为62.22%，其次是自来水供应占比15.47%，养殖业占比6.8%，交通运输占比5%、房地产开发占比4.7%，其他类型的业务总占比约为6%。

华超投资与季圣智结成一致行动人，其总持股比例为31.66%，略高于京基的31.65%，为康达尔第一大股东。而第二大股东京基被业内认为，因觊觎康达尔位于深圳的土地资料和房地产项目，遂发起股权争夺战。目前，康达尔的控股股东华超投资与第二大股东京基间的股权大战悬而未决。

年报显示，公司地产板块主要可开发项目为西乡康达尔山海上园项目，共分四期开发，其中一期已于2014年竣工。项目二、三、四期总占地面积约9.2万平方米，总计容面积约45.3万平方米，预计总投资金额约97.2亿元。 2016年，山海上园二期启动开发，开发土地面积约4.8万平方米，计容面积约19.8万平方米，实际投资金额约5.96亿元。

地产主要项目的营业收入为7008.50万元，毛利率为63.33%，地产板块下辖土地、商铺、厂房、宿舍等可出租面积约35万平方米。至2016年年末，康达尔土地储备面积约24.3万平方米。

2016年12月，康达尔筹划境外资产重组，被外界质疑为对抗京基的股权收购。标的资产位于西澳大利亚，由境外自然人Delroy家族人士作为实际控制人，通过信托安排实际控制了与鳄梨(又称“牛油果”)种植业务相关的土地、果园、相关证照和经营合同等，以及与鳄梨种植业务经营相关的管理公司Primary Growth Pty Ltd. 的股权等。

但因与交易对方在标的资产估值、资产购买价格调整机制等核心条款上分歧，且一直未取得实质性进展，2017年3月，康达尔公收到交易对方财务顾问发送的正式书面终止函，3月26日，公司正式终止筹划此次重大资产重组。

今年第一季度，康达尔转盈为亏。数据显示，康达尔一季度营业收入为3.04亿元，同比下降4.69%，净利润为-0.185亿元，同比下降-346.5%。

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