关于当前楼市 这一篇讲的相当透彻（附数据）(2)

3、北海同比大增111% 福州同比跌幅最大

此外，对4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的同比增幅进行排序。

从排行中可以看出，同比增幅最大的城市为北海，为111%。北海市场购房政策相对宽松，在海南市场政策收紧以后，或有部分需求进入了北海市场，进而推高了市场交易。

而从同比跌幅的数据看，福州、无锡和南京等城市的跌幅较大。此类城市购房政策趋紧，造成新房成交面积同比下滑较大。

(数据来源：易居研究院)

4、未来成交量仍持续回调？

那么，楼市接下来会怎么样？

首创证券指出，通过强势冰冻短期流动性，发挥对投资性需求的抑制作用，未来“限售”政策可能成为主流调控措施。

中原地产首席分析师张大伟预计，后续二线城市将全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。

中国指数研究院认为，随着热点城市调控逐步升级和调控向周边三四线城市蔓延，预计未来市场成交量仍将持续回调。

除了严厉调控，对于楼市影响最大的则是房地产信贷的变化。

目前，房地产信贷政策全面收紧，多城市上调房贷利率，五一假期后，北京多家银行发布住房贷款利率的最新通知：5月1号之后，首套房执行4.9%的基准利率，二套房的贷款利率则在执行基准利率上浮20%，即5.88%的年利率。

4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。

“从整体来看，信贷利率呈上升趋势是必然。”张大伟说，从银行的资金情况看，房地产调控政策持续收紧，资金成本明显上升。

以北京为例，在严控下，房价出现调整的可能性增加，因此，银行对抵押品的风险意识提高。

预计各家银行后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。