关于当前楼市 这一篇讲的相当透彻（附数据）

楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”，受此影响，多地楼市成交降温。

4月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。

其中，一线城市中广州市场降温最明显，新建商品住宅成交面积环比下降50%。

不过，深圳却反其道行之，虽然新房均价仍在下跌，但成交量环比却大涨139%，不禁让人大跌眼镜。

1、楼市调控政策接连出台

自3月17日北京出台了包括“认房又认贷”在内的系列政策后，全国各大城市纷纷跟进政策调整。到了4月份又有部分城市加入了政策收紧的大军中。

从今年3月份以来，已经有31个城市陆续出台了调控政策，楼市调控全面升级。

(资料来源：各地房管部门政策公告)

2、深圳环比大增139% 福州环比跌幅最大

在调控升级的背景下，楼市成交情况如何呢？

根据易居研究院提供的数据，对4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅进行排序。

从排行中我们可以看出，环比增幅最大的城市为深圳，为139%。深圳新房供应一直不多，此前市场交易陷入历史低位，所以基数相对低，交易出现反弹是正常的。

但若观察同比数据交易规模依然是偏小的。而类似蚌埠和芜湖等市场，很大程度上受到了周边城市购房需求外溢的影响，市场交易有比较明显的反弹。

而从环比跌幅数据看，包括福州、广州、张家口等市场跌幅相对大。此类城市过去购房市场相对活跃，政策调控后，市场有明显降温。

若从环比跌幅数据看，跌幅最大的10个城市中，除岳阳没有出台明显的管控政策外，其他9个自今年3月份以来都已经出台了新的管控措施。

值得关注的是，一线城市中广州市场降温最明显，4月环比下降50%。

(数据来源：易居研究院)

附注：50个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、长春、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、福州、南昌、武汉、重庆、昆明、南宁、海口、呼和浩特、兰州、牡丹江、张家口、廊坊、威海、徐州、无锡、镇江、扬州、温州、嘉兴、芜湖、滁州、蚌埠、安庆、焦作、宜昌、襄阳、常德、岳阳、九江、赣州、莆田、佛山、东莞、惠州、韶关、北海、柳州、三亚、宝鸡。其中一线城市4个、二线城市16个、三线城市30个。