加拿大楼市隐忧初现？Home Capital股价暴跌影响有多大(2)

“炒房客借钱难度加大，资金链面临断裂，只好把手中的房子卖出。当越来越多的炒房客被逼抛售的时候，会起到压制房价的作用，对市场反而是一个良性调整。” 陈蔚纯说。

最重要的是，Home Capital的体量没有大到足以动摇整个加拿大楼市的地步。陈蔚纯说：“Home Capital也是把一些房贷以打包的方式卖出去，据说有一些大银行买了，但我手头没有数据，不知道成交量有多少。即便如此，加拿大的打包金融业务并不发达。无论是从打包的复杂程度，各金融机构间的牵连程度也好，都远远不及当年的美国。”

在经历了4月26日那天惊心动魄的暴跌之后，市场很快恢复了对Home Capital的信心。第二天(27日)公司的股价就回升了33.89%，收报8.02加元。

当然，该公司的麻烦远远没有完结。安大略省证监会将在5月4日举行听证会，就Home Capital涉嫌误导投资者一事进行调查。

加拿大楼市隐忧

这次公司股价暴跌以及引发的短时期市场猜疑，也从侧面反映了市场对加拿大楼市泡沫的担忧。

已经有不少经济学家指出，多伦多和温哥华两地楼市的价格，完全脱离了当地的经济基本面，之所以还能够继续维持目前的高位，是因为低利率、供地不足、加拿大经济向好以及是新移民首选城市等多种因素在起作用。

但作为重要支撑因素的加拿大经济，目前也有隐忧，即房地产业占GDP增长的比重太高。

加拿大统计局的数字显示，服务行业取得的正增长，被商品生产行业的负增长拉平。其中金融和保险业各自取得0.7%的月增长，地产和租赁增加了0.5%;商品生产行业则下跌了0.3%，尤其是制造业下跌0.6%，这是去年10月以来的首次下跌。

加拿大帝国商业银行经济师伊萨霍斯(Nick Exarhos)称，商品生产行业的下降几乎是全行业的现象，唯一的亮点就是在建筑行业。

今年2月份的数据显示，在27个行业中，有18个行业最高增长率为零。而在GDP增长幅度最大的前五大行业中，就有三个行业与房地产相关，分别是建筑业、地产和租赁，以及金融保险业。与此相比，绝大多数行业的月增长持平甚至下降。

三个与地产相关的行业，GDP产值总额与1月相比，增长了24亿加元。与此同时，除这3个行业之外的全国GDP产值增长仅为$5.6亿元。

有人担心，加拿大的房地产及其相关行业，目前支撑着加拿大经济不至于陷入技术性衰退。一旦这个支撑点出现异常，加拿大的经济可能就会陷入崩盘。