央行旗下媒体：房贷利率上调给市场预期降温(2)

“房贷利率的上调对房款总额高的房子影响大一些，主要影响那些月供还款能力偏弱的购房人，其有可能会因此暂停或延迟购房计划。”上述链家地产门店工作人员对记者说。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，北京购房者平均贷款额大约为200万元到300万元，因贷款利率提高而增加的月供并不一定是个小数目，特别是首套房贷利率恢复基准利率，对购房者的心理影响比较大。

银行资金成本上涨

对于此番提高房贷利率，专家表示，除了顺应政府楼市调控政策风向以外，实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚接受本报记者采访时表示，今年一季度实体经济回暖迹象明显，GDP增速较快，实体经济需求上升使得银行议价能力提高，未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势。

“从银行自身的角度来讲，出于资金成本和机会成本的考虑，即便没有楼市调控政策的要求，在市场机制的作用下，房贷利率也具有上行冲动，这体现了企业需求端回暖的格局。在资金面趋紧、资金成本上升的情况下，房地产按揭贷款对银行的吸引力进一步下降，预计未来按揭贷款占新增贷款比重将下降，利率中枢将上行。”曾刚表示。

对此，张大伟也持有相似观点，他认为：“房地产调控政策持续收紧，银行的资金成本又明显上涨，信贷继续收紧是必然的。”融360分析师李唯一表示，银行上调房贷利率一方面取决于政府的调控政策；另一方面也是为当前的货币政策所影响，银行资金成本不断上升，使得银行需要控制房贷业务成本，对资金的流向和使用作出新的规划。

至于后期会不会有更多的银行跟进上调房贷利率，多数业内人士表示，未来一二线城市整体的优惠利率差异将会缩小，银行依靠利率优惠来提高竞争力的局面将不复存在。房贷市场将会趋于平稳，房贷增量也将处于一个健康合理的范围。

易居研究院总监严跃进表示，除了部分信贷计划相对宽裕、贷款额度相对充足的银行会比较“从容”以外，预计其他银行都会采取跟进的策略。

北京或将发挥标杆作用

专家认为，北京的这一轮楼市调控在全国具有标杆意义，根据住建部的推广精神，预计一线城市不久之后将全面推广北京地区的经验。事实上，上海和深圳地区已经将首套房贷利率全面上调，普遍从9折上调到9.5折，一些银行已经率先执行了基准利率。