股价跌破20元且西安项目被禁售，万科遭遇“多事之春”(2)

西安市房管局对西安万科的处罚并未维持很久，被业内戏谑为“史上最短命”处罚。4月28日，西安市房管局宣布，解除对万科集团所属公司在西安开发的除万科城市之光、万科东方传奇以外的其他项目的网签销售和预售许可限制。

万科城市之光和万科东方传奇的驻场销售均对第一财经表示，项目目前没有拿到预售证，无房可卖。万科城市之光的销售称，”等拿到预售证开盘还需要一段时间，但具体什么时候说不准。”

净利润下降股价跌破20元

接近西安万科的消息显示，西安万科今年首次出现舆情危机是在3月，当时西安本地一家自媒体曝光了万科业主控诉精装房装修标准缩水、配套设施不翼而飞的一封信，此文跟帖评论将近百条，几乎全为万科业主的负面反馈。

上述消息称：“上述事件发生后，有业内人士劝万科老总(西安万科总经理钱嘉)，希望他能根据民意，妥善处理业主反映事件，但他并未重视。直至4月被西安市房管局惩罚，并引起大规模关注。”

在西安万科项目被全面禁售后，一位熟悉西安万科总经理钱嘉的人士对第一财经表示，“西安万科涉嫌违规售楼之所以引起大规模关注，一是因为万科的明星效应，公众对此类公司有更高的标准要求。且西安万科的市场占有率高决定了业主基数大，更容易引起规模效应;二是，西安万科的确存在质量、违规销售等问题，且西安城市公司管理层表现散漫敷衍，对业主的诉求不上心。“

西安万科并未公布2017年的销售目标，但从过去一季度的业绩看，表现并不乐观。

万科公布的2017年第一季度报告显示，公司实现销售面积988.2万平方米，销售金额1502.7亿元，同比分别增长81.1%和99.7%。其中，包括西安公司在内的万科中西部区域的销售金额是240.59亿元，同比增长24.24%。克而瑞监测显示，西安万科一季度销售额为7.83亿元，排在成交18.06亿元的碧桂园、15.29亿元的中国铁建、8亿元的融创之后。

一季度暂时落后，转入第二季度，公司又在四月在违规销售上栽了跟头。对做了三年销冠的西安万科而言，2017年是一个艰难的“卫冕”年份。

从集团业绩来看，尽管自身金额也有近100%的增长，但依然落后于碧桂园。其它的指标上，一季度，万科实现营业收入185.9亿元，同比增长27.2%;但净利润仅有6.95亿元，同比下降16.5%。