大佬们都看好纽约：曼哈顿交易量年增31%(2)

曼哈顿租金走势

在九十年代初，曼哈顿的平均租金还不到两千美元，在物价高企的今天，岛上的平均租金已经高达四千美元以上。最近的两次经济危机都曾使租金大幅度的回落，可是在危机之后的几年时间，租金很快又回升到危机前的水平。面对高昂的租金，唯一让大家欣慰的是曼哈顿平均租金基本已平稳。

曼哈顿房价走势

综合合作公寓（Co-op）和产权公寓（Condo）来看，在过去两年，曼哈顿的公寓销售价格中位数虽然还没有超过经济危机前的高位，但也非常接近。从成交数量的增长来看，市场也即将恢复到经济危机前的水平。

但是占曼哈顿主导的合作公寓在价格上并没有增长太多。主要是因为合作公寓在产权上有限制，在出租出售的过程中也有其他繁琐的要求，购房者们并不偏好购买合作公寓。相反产权公寓一直是购房客们热捧的对象。

在过去的三年，曼哈顿产权公寓的售价中位数从过去的100万增长到现在的140万。下图显示合作公寓和产权公寓近十年的价格走势比较。