楼市调控不断 融创、龙湖等开发商业务受阻(2)

来自克而瑞数据显示，2017年第一季度上海融创权益销售金额17.7亿，在上海排名位列第十。在2016年上海融创的销售排名是第三位，在2014年融创更是在上海销售排名达到过第一。

败退的背后是其在上海住宅产品线单一，因此面临调控显得有些吃力。

龙湖地产(0960.HK,下称“龙湖”)在上海面临同样的问题，作为上海龙湖今年最重要的项目“龙湖天璞”也未拿到预售证。上海龙湖此前希望该项目可以卖到8万/平方米，但是用目前看来如果可以拿到6万/平方米的预售价格就非常不错。

按照上海龙湖此前公布的年度目标，该项目销售额要超过80亿，如果价格没有达到预期，就需要卖出更多的房子来扩大销售额。

在利润和规模之间，上海龙湖不得不面临艰难的选择。2016年，龙湖在上海销售流量金额97.14亿(数据来源：克而瑞)，在市场如此好的情况下并未达到集团100亿指标，而今年面临如此严峻的市场，上海龙湖将承受更大的压力。

“预售价格达不到预期是普遍的问题，我们的项目已经符合预售条件，但是就是考虑到价格不愿意去拿预售证，但是如果政策一直高压，我们也只能开始跑量。”一位开发商高层告诉记者。

监管加码

楼市成交回落的同时，对开发商监管同样开始不断加码。

2017年4月13日，上海市发改委公布2016年商品房销售明码标价专项检查情况：抽查50家在售楼盘、50家房地产中介机构门店。其中，华润(上海)房地产开发有限公司、上海展恒置业发展有限公司、上海辰环房产发展有限公司、上海浦东富成房地产有限公司、上海鑫泰房地产发展有限公司等5家企业被责令改正，并分别处以5000元罚款。

以华润置地(1109.HK，下称“华润”)为例，其在上海菁英苑A07地块项目就违反了明码标价行为，未在售楼中心醒目位置明码标价。

记者注意到，在去年第四季度，上海华润等多家房企曾因涉嫌擅自提价被上海市住建委等相关部门立案调查，其涉案项目并被暂停网签资格。

根据当时“上海发布”公开资料显示，涉嫌擅自提价的项目包括华润九里园项目、正荣景苑项目、正荣美兰观庭项目等。

上海华润不断违规，其背后是此前监管尚存空间，而随着调控深入，监管措施也愈发严厉。

第一财经记者注意到，上海从去年第四季度开始先后提高了银行首付比例，并叫停了首付贷、接力贷等产品，同时开始不断加强了对楼市监管，随后楼市开始逐渐稳定。

“如果市场一直不好，我们估计会选择降价走量。”上述开发商高层表示。

戴德梁行高级董事、综合住宅服务主管伍惠敏认为，2017年上海楼市将进入调整期，目前政策已是史上最严，短期内放松可能性较小。若房价今年内有抬头趋势，不排除调控进一步升级可能。