楼市调控不断 融创、龙湖等开发商业务受阻

随着楼市的深度调控，开发商开始面临更大挑战。

戴德梁行数据显示，一季度上海新建商品房住宅市场共成交129.98万平方米，同比下降68.69%。预售证审批困难，银行放款速度减慢，客户观望情绪严重，限购限贷审查愈发严格。这些因素不断叠加，使得拥有高端住宅的开发商出现销售乏力。

“我们观察到今年的销售情况明显比之前差很多，预计今年下半年会有开发商抗不住开始降价。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者。

开发商住宅难卖

在上海拥有多个高端住宅项目的融创中国(1918.HK，下称“融创”)在这次调控中首当其冲。

位于上海浦江镇的项目“上海桃花源”是其上海公司今年最重要的项目之一，可是在这次调控中却迟迟拿不到预售证。

一方面，预售证审批严格导致高端项目入市迟缓，同时其预售价格也无法达到上海融创的销售预期。

在2016年3月的业绩会上，融创董事长孙宏斌曾公开表示，公司新近收购的上海浦江镇项目未来售价要看最终审批，但估计单价会在20万/平方米左右。

按照目前上海市场情况，单价十万以上的高端住宅审批非常困难，“上海桃花源”按照之前预期销售价格进行销售几乎无望。

易居智库研究总监严跃进指出，按照目前的预售条件，此类项目很可能需要折价销售，否则企业在销售方面会比较困难。

同时，融创在上海的“陆家嘴壹号院”项目虽已拿到预售证并开盘，销售情况却并不乐观。

根据网上房地产数据显示，该项目在2016年11月拿到预售证并开盘，单价从10万./平方米-18万/平方米。从目前的销售情况看，其开盘总套数137套，已登记总套数54套，已售总套数92套。

这意味着，在过去的5个月该项目已开盘的137套中实际到交易中心登记完成的为54套，这个销售速度显然不符合融创一贯的销售节奏。

“能够买得起高端住宅的客户多数都已经有住宅和贷款记录，按照目前情况首付要达到70%，这些高净值人群又特别重视资金的使用效率，面对这样高的首付很多意向客户就会直接放弃购买，高端住宅销售受到很大影响。”卢文曦指出。

第一财经记者注意到，由于融创在上海的多数项目均是中高端住宅，因此销售情况不容乐观。