广东：稳定房价是保持广东竞争力的大事(3)

不单是广州，同处珠三角的珠海、佛山、惠州等地也纷纷加入到限购、限售的大军中。比如，4月8日，珠海印发《珠海市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，珠海限购范围升级至“全市”及“所有户型”，非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年。同时规定在取得不动产权证满3年之后才能上市交易或转让。

惠州紧随其后，在8日晚发布《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》，9日起在惠州新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。

4月10日深夜，东莞发布楼市调控新政，进一步升级限购政策：4月11日零时起，在东莞市行政区域内购买住房的，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。非东莞市户籍居民无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。

自3月以来，珠三角的中山、佛山等城市也相继出台了楼市新政。目前，珠三角地区已经形成了严密的限购圈。

“稳定房价对保持广东竞争力确实非常重要。”中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，按照市场规律，应该是产业发展起来后才带动房价上涨。但现在不少地方是房价先上涨起来，远超过了产业所能承受的能力。“产业发展需要有成本基础，如果提前发展房地产，就容易导致产业生存成本过高的问题。”

张大伟说，本轮调控中，很多城市开启限售，对保持房价稳定十分重要。当然，房价稳定的一大核心还是货币信贷，特别是进入房地产行业的信贷，如果不管住信贷，调控政策就会事倍功半。