地产中介惯用“套路” 成查处重点(2)

当下，深圳房地产中介佣金普遍为总房价的3%，房产交易的签约价格越高，中介能拿到的佣金越多。而深圳楼市长期处于卖方市场，中介佣金一般由购房者单方面支付，中介可以利用不完全透明的市场和信息，与业主联手抬高房价。

中介遭遇最艰难时刻

在调控趋紧，行业严查的大背景下，房地产中介业正在遭遇“生死劫”。

3月底，住建部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求整治中介机构垄断房源操纵市场价格、造谣生事误导市场预期、虚假证明扰乱市场秩序的行为。4月以来，包括北京、成都、重庆、杭州等地先后发布整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作的通知，打击违法违规行为。

散播谣言、怂恿卖家抬高价格，绝非中介刺激房地产交易、推高房价的仅有手段。相关通知表明，目前中介在日常经营中可能涉及的违法违规行为还包括违规代理销售、发布虚假房源、恶意抬高房价、违规收取销售费用、伪造证明材料规避限贷限购政策、无证销售、恶意炒作、加价出售、违规搭售、一房两卖等。

行业风声鹤唳。深圳一名中介公司主管对第一财经表示，年初公司确定的拓店计划已经叫停了，“现在的市场环境太差了，成交并不积极，贸然开店亏损的可能性很大。过去在市场下行的时候，公司会关掉部分交易较差的门店，减少损失，目前公司在不关店的目标上坚持。”

2016年10月4日，“深八条”出台，与之配套的是深圳自10月13日起，在全市开展为期3个月的房地产行业违法行为专项整治行动。同月27日，深圳针对中介违法行为的专项行动，突击检查42家房地产中介机构及其上下游关联企业。

在该轮检查中，深圳几乎所有中介的所挂在门店门面的房源全部下架。但1个多月后，专项整治行动的边际效应递减，下架的房源及照片又重新挂在中介门店门面上，并持续至今。目前，在中介整治大潮中，深圳未出台新的政策或组织相关行动。

上述中介公司主管认为，随着中介整治范围扩大，深圳中介面临新一轮整改成为大概率事件。