地产中介惯用“套路” 成查处重点

作为房地产交易链条中连接业主和购房者的中间方，中介对交易的影响不可忽略。中介靠根据交易总价而定的佣金为生，紧密的利益链使其具有通过多种合规或不合规的方式，刺激房地产交易、助推房价上涨的动因。

在刚过去的一轮火热楼市中获利颇丰的中介机构，如今需要面临因不规范行为而遭整治的后果。3月底，住建部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求整治中介机构垄断房源操纵市场价格、造谣生事误导市场预期、虚假证明扰乱市场秩序的行为。

制造谣言刺激交易

目前，楼市调控之风吹彻南北，无论一二线城市还是三四线城市。在北方，以北京为中心，数次升级调控，与此同时，京津冀周边的三四线城市也纷纷加入限购俱乐部;中部，以上海为中心，长三角城市群也多数出台了调控政策;而南方，以深圳、广州为中心，周边城市也纷纷升级了新政。

历年房地产新政多数出现在3月底，尤其是3月30日。据购房者李先生回忆，3月30日下午五六点左右，一家深圳本地大型中介公司的工作人员频繁催促他授权查征信。“中介说，已经提前收到消息，3月30日深夜深圳会出台新政，必须马上查征信，否则将失去首套房三成首付的资格，新政将提高首套房的首付比例。”

李先生在跟家人商量后，决定理性行事，忽略中介的恐慌性信息，“我和家人都认为，我们有深圳户口，又是刚需置业者，应该是受到新政的保护，而非打压的对象，新政即便出来也不会打压刚需。”

另一名同样由上述中介负责带看的购房者也表示在3月30日当天收到过同样的“提醒消息”。事实证明，3月30日当晚深圳并无出台任何新政，且至今日。而这则谣言的散播机构，目前从公开信息看来，并未受到任何惩处。

业主陈小姐则告诉第一财经，“我在2016年底卖房置换的时候，找了一家品牌中介，原定挂牌价是370万元，但是当时中介建议我挂高15万元，他说即使不能卖高价也能争取更大的还价空间，对我而言能赚到更多钱，他也能拿到更高的佣金。”