天津首判炒房合同无效 未来购房合同以此为由推翻？(2)

第一，从法律上来看，代理人对被代理人应当诚实守信、勤勉尽责，中介机构做的是一单子买卖，一定要对买卖双方如实披露信息，充分尊重买卖双方的知情权、选择权和公平交易权。“自买自卖”，同时代理买卖双方，在代理法上是不被允许的，这一点，《民法通则》和《合同法》都有明文规定。

第二，该合同并没有完全体现卖家的真实意思，卖家是要把房子彻底卖给一个买主，没想到中介还不是终端买主。这也是违背法律的。

另外，这种行为有违诚实信用原则，干扰了正常的市场交易秩序，因此依法不予保护。

误读：以后购房合同就能以此为由推翻了？

这篇新闻发出后，引发了一些误解，有人认为这意味着所有的房屋买卖只要找出“买房是为了炒房的借口，就可以推翻合同重来”，这种想法有没有可操作空间呢？

在天津这次的判决中，有四个关键点：1、买家是中介从业人员；2、约定合同可转让给第三方；3、支付首款之后出售人需要马上搬走；4、买家的目的是为了炒房。

在正常的交易中，能实现的一般是第二条、第三条，因为常规的合同中一般会有可转让给第三方的条款。

第一条和第四条，才是法院认定买家“炒房”的关键。中介人员会不会为了一套房子的利润铤而走险来当这个角色，还不好说。而如果要找“炒房”的借口，能否被法院认定，也不好说。

最关键的是，此事是卖家反悔引起，法院判决不予支持买家。而如果是炒房者自己主动提出，恐怕法院是不会做出有利于炒房者的判决的。

如何避开中介的坑？

其实，中介人员买房，跟短期或长期持有的炒房客还不一样。由于中介人员的资金少，在炒房的过程中，跟房主签订的合同一般会约定交付定金后便腾空并移交房屋。

不仅如此，中介还会在合同中要求约定允许过户给第三方，以保证卖房人为实际买房人办理过户。如果卖房人发现陷入中介的炒房圈套，拒绝履行合同，炒房中介就会以违约为由起诉，并索要高额违约金。

中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海表示，卖房人一定要对买房者进行调查，要睁大眼睛不要被中介的花言巧语所迷惑，要明明白白签合同、明明白白交钥匙。争取在源头上做到自我保护，这比通过法院打官司确认合同无效来的更快，而且更踏实。