深圳写字楼放量出货 面临空置率上升压力(2)

整体而言，第一季度深圳甲级写字楼表现稳定，市场有所回暖。

第一太平戴维斯数据显示，2017年第一季度，深圳市甲级写字楼市场租金水平环比上涨1.6%至人民币226.2元/平方米/月，空置率上涨0.56个百分点，平均售价环比下降0.6% 。

租赁方面，第一季度深圳金融类和科技类企业扩租需求有所提升，持续支持甲级办公楼市场回暖。其中，传统金融类行业在福田区扩租需求尤为明显。但另一方面，由于中国保监会对保险行业监管措施进一步加强，使得部分保险机构扩张趋势较前几季度趋于谨慎。

仲量联行表示，地产类公司的租赁需求较上季度有所活跃，随着更多外来地产公司在深圳的项目进入到筹备与开展的阶段，其办公楼新设立和扩租需求较之前有一定增加。

由于深圳全市甲级办公楼需求维持在健康水平，加上大部分大楼空置率表现稳定，租金下行压力有所减弱，投资市场保持活跃。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，“在整体经济稳步增长的环境下，深圳市对投资者和资本具有持续的吸引力，其中金融类和科技类公司自用和投资兼顾的需求相对活跃。”

整体产业发展前景向好，国内资本看好深圳办公楼市场。未来12个月将有约100万平方米的新增甲级办公楼项目落成，主要集中在福田CBD，近一半是总部大楼。

夏春毅认为，这些总部大楼的企业搬迁将对其正在租赁的大厦构成空置压力，加上其他可租赁项目的入市，“由于深圳中心区可供选择的一手项目有限，投资者也会考虑周边具有发展潜力的区域。”

仲量联行数据显示，第一季度，由于新供应压力拉高深圳全市甲级办公楼空置率至15%，环比上升3个百分点。未来，虽然预期市场整体租赁需求稳定，但可选择项目增多，2017年末深圳甲级写字楼的空置率将同比上升5-8百分点。

而第一太平戴维斯华南区董事长林木雄则认为，虽然未来一两年内深圳的写字楼会出现空置率升高的压力，但这不会成为长期问题，因深圳实体经济发展速度足以支撑企业的写字楼租赁需求。