深圳写字楼放量出货 面临空置率上升压力

住宅市场的限购大杀器没有覆盖到深圳商业地产市场，当住宅开发商因调控大潮持观望态度、减少推货的时候，深圳的甲级写字楼市场仍在不断出货。

第一太平戴维斯数据显示，预计2017年新增写字楼供应将达到171万，较去年将近翻一倍。当前市场写字楼供应较大，深圳后海片区将在2017和2018年迎来供应小高峰，前海片区将在2018年及之后达到供应高峰。

目前，深圳全市的甲级写字楼主要分布在七个区域，福田CBD南区和北区是深圳政务、文化、商业中心，自2000年开始迅速发展;而中心西区是福田CBD的西拓区，为近年市场热点区域;罗湖蔡屋围片区则是传统金融商务区，自上世纪90年代发展至今;南山CBD是深圳新兴文化、商务区，2006年开始迅速发展;至于前海、宝安中心区是近年深圳发展西移的结果，也是甲级写字楼的开发新兴地。

具体到2017年第一季度，仲量联行数据显示，截至目前，深圳已连续三季度单季新增40万平方米以上甲级办公楼面积，第一季度新落成的甲级办公楼项目仍然集中在福田区和南山区，总计5栋办公楼合共近50万平方米。

值得注意的是，新入市的写字楼项目有“豪宅化”之势。新入市的平安国际金融中心由平安人寿开发，总建面达到10.2万平方米，月租金为400-600元/平方米，已经打破位于福田中心区的嘉里建设广场租金纪录，成为深圳写字楼新贵。位于后海片区的深圳湾一号甲级写字楼也在季末启动全球租赁，其不但拥有莱佛士五星级酒店、空中音乐厅，顶楼还有停机坪。